Çfarë duhet të dini para se të kërkoni
Nëse jeni duke menduar të blini pronë në Phuket, ja përgjigja e drejtpërdrejtë: blerësit e huaj nuk mund të marrin kredi hipotekare nga bankat tajlandeze sipas ligjit aktual. Megjithatë, tregu i kondominiomeve në Phuket ka zhvilluar alternativa konkrete - plane këstesh nga zhvilluesit, financim direkt nga shitësi, dhe pagesa fillestare nga 10% - kështu që mungesa e kredisë bankare tajlandeze nuk i ndalon investitorët e huaj. Në 2026, ekzistojnë të paktën pesë mënyra të provuara për të blerë një kondominium me pronësi të plotë (freehold) pa kontakt me asnjë bankë tajlandeze.
Sipas Nation Thailand, rreth 60% e të gjitha transaksioneve të kondominiomeve në Phuket gjatë tremujorit të tretë të 2025 janë kryer nga blerës të huaj, me parashikime që shifra të arrijë 65% deri në 2026. Pothuajse asnjëri prej tyre nuk ka përdorur financim bankar tajlandez.
Koncepti kyç: Plani i kësteve nga një zhvillues nuk është hua. Është kontratë e drejtpërdrejtë mes blerësit dhe zhvilluesit. Titulli i pronësisë transferohet vetëm pas pagesës së plotë.
Si funksionon tregu: pesë struktura pagese
1. Këste sipas fazave të ndërtimit (off-plan)
Ky është opsioni më i zakonshëm për ndërtimet e reja. Blerësi paguan depozitën kur nënshkruan kontratën, pastaj pagesat lidhen me fazat e ndërtimit. Shembulli konkret: The Harmony nga Wallaya Villas në Chertalay funksionon me skemën 30/30/15/15/10%. E para 30% paguhet kur nënshkruhet kontrata, 30% tjetër pas themelimit, pastaj 15% dhe 15% në fazat e mëvonshme, dhe 10% e fundit në dorëzim. Data e parashikuar e përfundimit është tremujori i tretë i 2027, duke u dhënë blerësve afërsisht dy vjet për t'i shpërndarë pagesat.
Layan Verde ofron kushte edhe më fleksibël: çmimi fillon nga 263,000 USD me dy variante - strukturë 50% ose 35% në fillim, me këstete e mbetura deri në fund të 2028. Apartamentet studio në këtë projekt kanë kthim të parashikuar nga fondi i qirasë deri në 8.7% në vit.
Standardin e AssetWise për kondominiomete e brandeve The Title është: 25% kur nënshkruhet kontrata, 25% pas themelimit, dhe 25% në dorëzim.
2. Financim nga shitësi (tregu dytësor)
Ky është marrëveshje private mes shitësit dhe blerësit, pa asnjë bankë. Blerësi paguan 10-30% si depozitë dhe shlyen shumën e mbetur çdo tremujor ose çdo muaj për 3-5 vjet. Titulli mbetet te shitësi deri sa të paguhet e gjithë shuma.
Sipas Siam Real Estate, depozita më e lartë (rreth 30%) zakonisht sjell kushte më të favorshme: pagesa periodike më të vogla dhe periudhë shlyerje më të shkurtër. Ky opsion është i disponueshëm si për njësi me pronësi të plotë (freehold) ashtu edhe me qira afatgjatë (leasehold).
Detaj i rëndësishëm: shitësi mund të përfshijë komponentin e interesit si primë çmimi dhe jo si normë interesi të deklaruar. Gama tipike është 3-5% në vit mbi shumën e mbetur.
3. Pagesa e plotë me zbritje në fazën paraprake
Disa zhvillues ofrojnë zbritje 5-15% për pagesë 100% gjatë fazës para ndërtimit. Kjo i përshtatet investitorëve me kapital likuid që janë të gatshëm të bllokojnë fondet për 1.5-2 vjet deri në përfundim. Profili i rrezikut është më i lartë (vonesat në ndërtim janë të mundshme), por çmimi i hyrjes është në nivelin më të ulët.
4. Depozitë plus transferim kontrate para përfundimit
Blerësi siguron njësinë me 25-30% depozitë, pastaj ia transferon kontratën e blerjes një blerësi tjetër para se ndërtesa të përfundohet. Në praktikë kjo është pozicion spekulativ mbi rritjen e vlerës. Funksionon në treg me çmime në rritje, por jo të gjithë zhvilluesit e lejojnë transferimin. Kontrata e Shitblerjes duhet shqyrtuar me kujdes.
5. Financim me kolateral jashtë Tajlandës
Disa banka ndërkombëtare në Singapur dhe Hong Kong ofrojnë linja krediti të siguruara me asete jashtë vendit, me qëllim blerjen e pasurive të patundshme tajlandeze. Normat fillojnë zakonisht nga 4-6% në vit. Kjo strukturë është komplekse dhe kërkon portofol ekzistues të konsiderueshëm, por ruan likuiditetin për blerësit që preferojnë të mos likuidojnë investimet e tjera.
Tabela krahasuese e të pesë opsioneve
| Parametri | Këste nga zhvilluesi | Financim nga shitësi | Pagese e plotë | Transferim kontrate | Kredit jashtë vendit |
|---|---|---|---|---|---|
| Depozita | 25-50% | 10-30% | 100% | 25-30% | 20-40% |
| Periudha e pagesës | 1-3 vjet (ndërtim) | 3-5 vjet | Pagese e vetme | Deri në përfundim | 5-15 vjet |
| Norma e interesit | 0% | 3-5% në vit | Asnjë | Asnjë | 4-6% në vit |
| Transferimi i titullit | Pas pagesës totale | Pas pagesës totale | Menjëherë | Nuk merret | Pas shlyrjes se kredisë |
| Rreziku kryesor | Vonesë ndërtimi | Dështim i shitësit | Bllokimi i kapitalit | Transferimi i ndaluar | Ekspozim ndaj kursit |
| Disponueshmëria | E gjerë | E kufizuar | Gjithmonë | Varet nga kontrata | Portofol i madh |
Gabimet më të shpeshta që duhen shmangur
Gabimi 1 - Mos verifikimi i kuotës 49%. Sipas ligjit tajlandez, një i huaj mund të mbajë pronësi freehold të kondominiomit vetëm nëse kuota e pronësisë së huaj të ndërtesës nuk kalon 49% të sipërfaqes totale. Sipas udhëzuesit të pronës World of Condos 2026, kjo kuotë zbatohet në nivel ndërtese, jo njësie - dhe sapo kuota të mbushet, regjistrimi është i pamundur pavarësisht se sa kohë më parë keni paguar depozitën. Kërkoni certifikatë me shkrim nga personi juridik i kondominiomit dhe verifikojeni në Zyrën e Tokës para çdo depozite.
Gabimi 2 - Transferimi i parave brenda Tajlandës. Për regjistrim freehold të kondominiomit nga i huaj, fondet duhet të vijnë nga jashtë vendit në valutë të huaj. Pa formularin FETF (Foreign Exchange Transaction Form) të lëshuar nga banka tajlandeze marrëse, Departamenti i Tokës do ta refuzojë regjistrimin e titullit.
Gabimi 3 - Marrëveshje verbale mbi kushtet e pagesës. Në financimin nga shitësi, kushtet shpesh diskutohen gojarisht. Çdo shumë pagese, çdo afat, penalitetet për vonesë, dhe kushtet e kthimit të depozitës duhet të jenë të shkruara në Kontratën e Shitblerjes para çdo pagese.
Gabimi 4 - Anashkalimi i fondeve të mirëmbajtjes. Përveç çmimit të njësisë, çdo blerës paguan kontribut njëherësh në fondin e rezervës (zakonisht 400-800 THB për m²) dhe tarifë mujore të mirëmbajtjes së zonave të përbashkëta (40-100 THB për m² në muaj). Asnjëra nuk përfshihet në planin e kësteve.
Gabimi 5 - Konsiderimi i planit të kësteve si mbrojtje investimi. Financimi nga zhvilluesi nuk e mbron blerësin nga falimentimi i zhvilluesit. Verifikoni gjendjen financiare të kompanisë, licencën EIA (Vlerësimi i Ndikimit Mjedisor) dhe historikun e projekteve të përfunduara para nënshkrimit.
Pyetjet që blerësit shqiptarë bëjnë më shpesh
A mund të marr kredi nga një bankë tajlandeze si i huaj? Teknikisht, disa banka si UOB dhe ICBC ofrojnë produkte për të huajt, por kushtet janë shumë të rrepta: leje pune tajlandeze, të ardhura të verifikueshme në Tajlandë, dhe raport kredi-vlerë maksimum prej 70%. Në praktikë, shumica dërrmuese e blerësve të huaj në Phuket përdorin plane këstesh nga zhvilluesit.
Sa është depozita minimale për kondominiom në Phuket në 2026? Depozita minimale fillon nga 10% nëpërmjet financimit nga shitësi në tregun dytësor. Projektet e zhvilluesve zakonisht kërkojnë 25-30% si pagesë të parë.
Çfarë ndodh nëse nuk mund t'i përfundoj pagesat e kësteve? Në planin e kësteve të zhvilluesit, ai ka të drejtë të anulojë kontratën dhe të mbajë pagesat e bëra, plotësisht ose pas zbritjes së 10-25% të shumës totale. Kushtet specifike të mbajtjes duhet të jenë të shkruara në kontratë.
Cilat taksa paguhen kur transferohet titulli? Vetë kësti nuk mbart asnjë taksë. Kur regjistrohet titulli, blerësi paguan tarifë transferi prej 2% të vlerës së vlerësuar (shpesh e ndarë me shitësin) dhe taksë vule prej 0.5%.
A ka rrezik kursi valutor gjatë periudhës së kësteve? Po. Çdo pagesë konvertohet me kursin e atij dite. I gjithë rreziku i kursit valutor bie mbi blerësin gjatë gjithë periudhës së kësteve.
Profesionistët e Prona në Tajlandë mund t'ju ndihmojnë të gjeni kondominiominin e duhur dhe të kuptoni cilin plan pagese i përshtatet situatës suaj financiare.
Burimi: Siam Real Estate - https://www.siamrealestate.com/thailand-property-news/buying-property-in-thailand-as-a-foreigner-2026