Nëse ndiqni lajmet ekonomike të Azisë, e keni vënë re: investitorët taiwanezë i kanë dyfishuar në një vit investimet e tyre në pronat në Japoni, të frikësuar nga përshkallëzimi i mundshëm i tensioneve në Ngushticën e Tajvanit. Kjo tingëllon larg nga Shqipëria dhe Ballkani, por historia ka një kthesë që prek direkt këdo që po mendon të blejë pronë në Tajlandë: një pjesë e madhe e këtij kapitali aziatik nuk po ndalet në Tokio, po vazhdon më në jug, drejt Phuket-it.
Përgjigja e shpejtë
Kapitali taiwanez, kinez dhe nga Hong Kongu po largohet nga rajonet me rrezik gjeopolitik dhe po kërkon streha të sigurta jashtë vendit. Japonia merr pjesën më të madhe të këtij fluksi, por Tajlanda, veçanërisht Phuket-i, po kap një pjesë gjithnjë e më të madhe. Kjo do të thotë më shumë konkurrencë, çmime në rritje dhe një dritare kohore që po ngushtohet për investitorët e huaj që presin.
Sipas Nikkei Asia, blerësit nga Kina kontinentale po tërhiqen nga tregu japonez, ndërsa blerësit taiwanezë, që po mbrohen nga rreziku gjeopolitik, po zënë vendin e tyre. Jeni e vjetër (jen-i i dobët) e bën Tokion ende tërheqës, por jo çdo investitor po shikon nga lindja. Një pjesë e ndjeshme e kapitalit nga Taivani, Hong Kongu dhe Kina kontinentale po shkon në jug, drejt Bangkok-ut, Pattaya-s dhe sidomos Phuket-it.
Për investitorët ndërkombëtarë që tashmë janë aktivë në Tajlandë, kjo tendencë ka pasoja shumë konkrete: konkurrencë më e madhe për pronat premium, çmime toke në rritje dhe qira që po ngjiten çdo muaj.
Sa është rritur tregu i Phuket-it në 2026?
- Phuket ka regjistruar një rritje prej 25-30% në transaksionet me blerës aziatikë në vitin 2026, krahasuar me vitin paraardhës, sipas vlerësimeve të tregut
- Rendimenti mesatar i qirasë për vilat në Phuket lëviz në 6-8% në vit, në valutë të fortë, shumë mbi 3-4% të Tokios
- Një baht i dobësuar kundrejt dollarit ul pragun e hyrjes për investitorët që operojnë në dollarë
- Blerësit e huaj pritet të përbëjnë rreth 65% të të gjitha transaksioneve në Phuket deri në 2026, sipas analizave të industrisë, çka po ngushton dritaren për ata që vonojnë vendimin
Pse po largohet kapitali aziatik nga Kina dhe Taivani?
Pasiguria gjeopolitike rreth Ngushticës së Tajvanit po i shtyn investitorët e pasur të shpërndajnë asetet e tyre në disa juridiksione njëherësh. Blerësit taiwanezë kanë frikë nga përshkallëzimi i mundshëm, ndërsa investitorët kinezë përballen me kufizime gjithnjë e më të ashpra për transferimin e parave jashtë vendit. Të dyja grupet po kërkojnë streha të qëndrueshme, me korniza ligjore të qarta dhe kthime të parashikueshme.
Taivani zotëron rezervat e katërta më të mëdha valutore në botë, mbi 570 miliardë dollarë, dhe një pjesë kuptimplotë e kapitalit privat po kërkon tani diversifikim jashtë vendit. Ndërkohë, blerësit kinezë kanë ulur ndjeshëm blerjet e pronave në Japoni, për shkak të kontrolleve më të forta të Pekinit mbi daljen e kapitalit.
Cilat janë faktet kryesore për tregun e Phuket-it?
- Phuket priti mbi 10 milionë turistë të huaj në vitin 2025, gjë që mbështet një kërkesë të qëndrueshme për qira
- Apartamentet (kondominiumet) me çmim midis 5 dhe 15 milionë bat (rreth 140.000 deri 420.000 dollarë) kanë kërkesën më të fortë nga blerësit e huaj
- Parcelat e tokës në Bang Tao dhe Laguna janë vlerësuar me 15-20% gjatë vitit 2025
- Sipas ligjit tajlandez, të huajt mund të zotërojnë deri në 49% të sipërfaqes totale të një ndërtese kondominiumi me pronësi të plotë (freehold)
- Bordi i Investimeve i Tajlandës (BOI) po zgjeron vazhdimisht stimujt për investitorët afatgjatë përmes vizës LTR, e cila jep të drejtë qëndrimi 10-vjeçare
- Përtej Phuket-it, diversifikimi i kapitalit nga rajoni i Gjirit po përshpejtohet gjithashtu, me Tajlandën, Balin, Gjeorgjinë, Omanin dhe Arabinë Saudite si destinacione alternative të preferuara për investitorët që kërkojnë rendiment të qëndrueshëm
Pse Phuket dhe jo Bangkok apo Pattaya?
Phuket-i bashkon tre avantazhe që rrallë gjenden së bashku: një aeroport ndërkombëtar me fluturime direkte nga dhjetëra vende, kërkesë turistike gjatë gjithë vitit, dhe një ofertë toke të kufizuar që krijon një pakësi reale. Bangkok-u mbetet tërheqës për qira afatgjatë, por rendimenti mesatar i qirasë atje është 4-5%, krahasuar me 6-8% për vilat në Phuket.
Si e ndikon gjeopolitika çmimet në Tajlandë?
Çdo përshkallëzim tensionesh në Ngushticën e Tajvanit apo në Detin e Kinës Jugore shkakton një valë të re kërkesash për prona në vendet neutrale. Tajlanda, e cila shmang aleancat ushtarake dhe mban marrëdhënie të balancuara me të gjitha palët, perceptohet si territor i sigurt. Ky perceptim e shtyn çmimin drejtpërdrejt lart, sepse më shumë kapital konkurron për të njëjtat prona.
A konkurron Japonia me Tajlandën për të njëjtin kapital?
Pjesërisht. Kapitali i madh institucional preferon ende Tokio-n dhe Osaka-n, ku likuiditeti dhe transparenca e tregut janë më të larta. Por investitorët privatë me buxhete midis 200.000 dhe 1 milion dollarë zgjedhin më shpesh Tajlandën, për shkak të rendimentit më të lartë, klimës së ngrohtë, dhe mundësisë për të kombinuar investimin me stilin e jetesës.
Çfarë rreziqesh sjell rritja e investimeve aziatike për blerësit e huaj?
Rreziku kryesor është presioni mbi çmimet. Kur një valë kapitali nga Taivani dhe Hong Kongu hyn në treg, zhvilluesit rrisin çmimet që në lançim, dhe njësitë me pozicionin më të mirë shiten më shpejt se çka mendohet. Investitorëve u rekomandohet të veprojnë në fazën e para-shitjes, kur çmimet qëndrojnë 10-15% nën vlerën e tregut.
A mund të konsiderohet prona në Phuket si mbrojtje ndaj rrezikut gjeopolitik?
Po, dhe sjellja e investitorëve aziatikë e konfirmon këtë. Një aset fizik në një juridiksion të qëndrueshëm, që gjeneron të ardhura qiraje në valutë të fortë, funksionon si mbrojtje kundër inflacionit dhe trazirave politike. Çelësi është të kuptosh strukturën e duhur të marrëveshjes: pronësi e plotë (freehold) për apartamentet, dhe qira afatgjatë toke (30+30 vjet) për vilat.
Si duhet të organizoj vizita për prona në Phuket?
Qasja më efektive është një udhëtim inspektimi prej 3-5 ditësh. Vizitat në terren me specialistë me përvojë ju lejojnë të krahasoni prona nga segmente të ndryshme çmimi para se të merrni një vendim final. Në Prona në Tajlandë ndihmojmë klientët shqipfolës pikërisht në këtë hap, nga zgjedhja e projekteve deri te verifikimi ligjor i secilës pronë.
Sa është buxheti minimal për të hyrë në tregun e Phuket-it në 2026?
Studiot dhe apartamentet e vogla në projekte cilësore fillojnë nga 3-4 milionë bat (afërsisht 85.000 deri 115.000 dollarë). Vilat e menaxhuara, me qira të garantuar, fillojnë nga 10-12 milionë bat (280.000 deri 340.000 dollarë). Duke pasur parasysh ritmin aktual të hyrjes së kapitalit, këto shifra priten të vazhdojnë të rriten.
Përfundim: një dritare që po mbyllet
Fluksi i kapitalit aziatik drejt Azisë Juglindore nuk është një kërcim i shkurtër, por një ndryshim strukturor afatgjatë. Investitorët taiwanezë, nga Hong Kongu dhe Singapori po rirregullojnë portofolet e tyre, dhe Phuket-i po kap një pjesë disproporcionalisht të madhe të këtij fluksi. Për këdo që po vlerëson tashmë tregun tajlandez, çdo tremujor vonesë do të thotë hyrje në treg me çmim më të lartë.
Burimi: Undersun Estate