Nëse ndiqni lajmet e investimeve në Azinë Juglindore, ndoshta e keni parë tashmë: konglomerati malajzian Genting ka njoftuar një projekt prej 20 miliardë dollarësh për një qytet të mençur në Zonën Ekonomike Speciale Xhohor-Singapor, projekti më i madh në rajon në mbi një dekadë. Për shqiptarët që po shqyrtojnë të blejnë pronë në Tajlandë, pyetja e parë që shfaqet është e natyrshme: a po zhvendoset kapitali nga Puketi dhe Bangkoku drejt këtij hubi të ri?
Përgjigja e shkurtër: jo. Përgjigja e gjatë kërkon pak shifra, dhe pikërisht ato do t'i shohim më poshtë.
Përgjigja e shpejtë
- Genting po investon 20 miliardë dollarë në një qytet të mençur që shtrihet përgjatë kufirit Xhohor-Singapor, i fokusuar tek AI dhe agroteknologjia, jo tek prona turistike
- Projekti synon profesionistë ndërkombëtarë dhe korporata teknologjike, një lloj blerësi krejt tjetër nga ai i tregut turistik të Puketit
- Zona Ekonomike Speciale Xhohor-Singapor (JS-SEZ) u lançua në janar 2025 për të lehtësuar lëvizjen ndërkufitare të njerëzve dhe kapitalit
- Rendimentet mesatare të qirasë për apartamentet në Xhohor Bahru qëndrojnë në 3-4% në vit, ndërsa vilat dhe apartamentet në Puket sjellin 6-8%, sipas të dhënave të tregut për 2025
- Tregu i pronave luksoze në Puket parashikohet të mbetet i fortë deri në 2026, i mbështetur nga rezidencat e markuara dhe kërkesa për vila në zonat kryesore të bregdetit perëndimor, sipas Knight Frank Thailand, të cituar nga Bangkok Post
- Tajlanda ruan avantazhin e saj në segmentin e investimeve turistike dhe të stilit të jetesës, një fushë ku hubi teknologjik-industrial i Xhohorit thjesht nuk konkurron
Projekti i Genting: sa i madh është vërtet?
Me një vlerë prej 20 miliardë dollarësh, projekti i Genting është i krahasueshëm me volumin total të investimeve të huaja në pronat e Puketit gjatë 5 deri në 7 viteve të fundit, të mbledhura së bashku. Por kjo nuk është një kompleks rezidencial. Është një qytet i tërë i ndërtuar rreth laboratorëve të AI, qendrave të të dhënave dhe fermave vertikale.
Xhohor Bahru ndodhet vetëm rreth 30 minuta larg qendrës financiare të Singaporit përmes Causeway-t, gjë që i jep projektit qasje në kapitalin financiar singaporian pa çmimet e tokës së Singaporit. Zona JS-SEZ ofron lehtësira tatimore, viza të thjeshtuara dhe lëvizje më të lirë të mallrave. Sipas Nikkei Asia, kjo zonë u konceptua qëllimisht për të konkurruar drejtpërdrejt me Shenzhen dhe Bangalore për investime korporative, pra jo për të tërhequr blerës individualë të pronave turistike.
Genting Group ka një kapitalizim tregu mbi 15 miliardë dollarë dhe operon kazinotë Resorts World në Singapor dhe Malajzi, çka i jep kompanisë përvojë të konsoliduar në realizimin e mega-projekteve.
Pse Puketi dhe Xhohori nuk janë të njëjtin treg
Këtu qëndron pika kyçe që shumë investitorë e humbasin: Xhohori po ndërton një hub korporativ e teknologjik, ndërsa Puketi mbetet një qendër investimi turistik i drejtuar nga të ardhurat e qirasë. Mbivendosja e blerësve është minimale.
Të dhënat tregtare në Puket vazhdojnë të tregojnë forcë. Transaksionet e pronave me përfshirje të huaj në Puket u rritën me rreth 22% në 2025. Çmimet e apartamenteve premium arritën në 120,000 deri 180,000 baht për metër katror (rreth 3,400 deri 5,100 dollarë). Pjesa e kërkesës ndërkombëtare në Puket u ngjit në rreth 60% në tremujorin e tretë të 2025 dhe pritet të arrijë rreth 65% në 2026, sipas Nation Thailand, e izoluar kryesisht nga presionet e refuzimit të kredive hipotekare dhe borxhi i lartë i familjeve tajlandeze në Bangkok.
Sa i përket qasjes në pronësi, strukturat ndryshojnë ndjeshëm mes dy vendeve. Në Malajzi, të huajt mund të blejnë pronë freehold duke filluar nga 1 milion ringgit (rreth 215,000 dollarë). Në Tajlandë, të huajt zotërojnë apartamente nën kuotën e huaj (deri në 49% të sipërfaqes totale të një projekti) ose përdorin struktura leasehold 30+30+30 vjeçare për vilat.
A do të bjerë kërkesa për Puketin për shkak të Xhohorit?
Kjo është pyetja që shqetëson më së shumti blerësit shqiptarë që kanë investuar tashmë ose po mendojnë ta bëjnë. Përgjigja, bazuar në të dhënat aktuale, është jo. Dy tregjet u shërbejnë kategorive krejtësisht të ndryshme çmimesh dhe blerësish. Çmimet premium në Puket vlerësohet të rriten 8-12% në vit, një trend i shkaktuar nga oferta e kufizuar e tokës në ishull, jo nga konkurrenca e një parku teknologjik në kontinent.
Sa për kohën e realizimit, asnjë afat i qartë nuk është njoftuar për projektin e Genting. Projekte të kësaj shkalle zakonisht zhvillohen në faza gjatë 15 deri 20 vjetësh. Infrastruktura fillestare mund të shfaqet brenda 3 deri 5 vjetësh, por një qytet plotësisht i realizuar mbetet më shumë një perspektivë për vitet 2040.
Çfarë do të thotë kjo praktikisht për blerësit shqiptarë
Nëse jeni duke krahasuar Bangkokun me Xhohorin si destinacion investimi, përgjigja varet nga strategjia juaj. Bangkoku ofron një treg apartamentesh likuid, me regjistrim transparent përmes Departamentit të Tokës. Xhohori mbetet, për momentin, një projekt me horizont realizimi prej 10 deri 15 vjetësh. Për investitorët që kërkojnë flukse monetare tani, Bangkoku fiton lehtë.
Zona JS-SEZ do të intensifikojë padyshim konkurrencën për kapital korporativ dhe kompani teknologjike në rajon. Por për investitorët privatë të fokusuar në asete të stilit të jetesës dhe të ardhura pasive, Tajlanda ruan kombinimin e saj unik: rendiment, klimë dhe infrastrukturë e maturuar.
Vlen të përmendet edhe një zhvillim tjetër: rregullatorët tajlandezë kanë mbyllur së fundmi disa boshllëqe të strukturave nominee dhe kanë rritur mbikëqyrjen mbi pjesëmarrjen e huaj në kompani, veçanërisht në Koh Phangan dhe Koh Samui, sipas raportimeve të Bangkok Post. Megjithatë, vlerësimet e Juwai IQI sugjerojnë se blerësit e huaj përbëjnë rreth 60% të transaksioneve të vilave luksoze në Puket, dhe mbi 90% në Samui dhe Phangan, me ndikim të kufizuar deri tani të këtyre masave mbi kërkesën reale.
Përfundimi për investitorët
Projekti i Genting në Xhohor është impresionues në ambicie, por për investitorët që kërkojnë pronë turistike me të ardhura aktive, strukturë pronësie të qartë dhe flukse monetare të vërtetueshme, Tajlanda mbetet zgjedhja më e fortë rajonale. Puketi dhe Bangkoku ofrojnë atë që një park teknologjik ende në ndërtim nuk mund ta japë: një treg qiraje funksional, kompani menaxhimi me histori të provuar dhe kërkesë të qëndrueshme.
Sipas Knight Frank Thailand, zonat kryesore të bregdetit perëndimor, përfshirë Bang Tao, Layan, Kamala dhe Cherng Talay, priten të vazhdojnë të tejkalojnë pjesën tjetër të tregut, me vilat në krye të kërkesës pasi blerësit po vazhdojnë t'i japin përparësi stilit të jetesës dhe potencialit të qirasë.
Nëse jeni duke shqyrtuar një investim në Puket, ekipi ynë në Prona në Tajlandë mund t'ju ndihmojë të kuptoni cilat zona dhe struktura pronësie përshtaten më mirë me objektivat tuaja financiare.
Burimi: Bangkok Post