Përgjigje e shpejtë: sa mund të kurseni tani në Tajlandë
Nëse po mendoni të blini pronë në Phuket apo diku tjetër në Tajlandë, ky është momenti më i favorshëm financiarisht i viteve të fundit për ta kthyer planin në veprim. Qeveria tajlandeze ka ulur tarifën e transferimit të pronësisë nga 2% në vetëm 0.01% të vlerës së vlerësuar, ndërsa tarifa e regjistrimit të hipotekës ka zbritur nga 1% në po ashtu 0.01%. Për një apartament me vlerë 10 milionë bath, kjo përkthehet në kursim prej afërsisht 300,000 bath, vetëm nga këto dy zëra.
Kjo lehtësim nuk është risi absolute; Bangkoku e ka aplikuar në mënyrë periodike që nga viti 2019, gjithmonë me afat dhe tavan çmimi të përcaktuar. Ajo që e bën versionin e vitit 2026 vërtet të veçantë është shtrirja e tij kohore: Këshilli i Ministrave në Tajlandë e ka zgjatur strukturën e tarifës 0.01% deri më 30 qershor 2027, duke i dhënë blerësve një dritare shumë më të gjatë sesa disa muajt e ngutur të versioneve të mëparshme. Investitorët e huaj që blejnë njësi apartamentesh nën kuotën e pronësisë të plotë (freehold) përfitojnë nga të njëjtat tarifa të reduktuara si shtetasit tajlandezë.
Le të shohim konkretisht çfarë ndryshoi, kush përfiton më shumë dhe ku qëndrojnë kurthet e mundshme.
Çfarë ndryshoi saktësisht
- Tarifa e transferimit ra nga 2% në 0.01% të vlerës së vlerësuar të pronës nga shteti
- Tarifa e regjistrimit të hipotekës ra nga 1% në 0.01%
- Tarifat e reduktuara vlejnë për prona banimi me çmim blerjeje dhe vlerë të vlerësuar deri në 7 milionë bath, si dhe për hipoteka deri në 7 milionë bath për kontratë
- Për një njësi me vlerë 5 milionë bath, kursimi total arrin rreth 149,500 bath (afërsisht 4,200 dollarë amerikanë)
- Skema tani vlen deri më 30 qershor 2027, duke i dhënë blerësve siguri afatgjatë krahasuar me versionet e mëparshme afatshkurtra
- Llojet e pronave që përfshihen janë shtëpi të veçuara, shtëpi radhë (townhouse), njësi apartamentesh dhe toka me ndërtesa; shitjet e pjesëve/interesave të pjesshme përjashtohen
Sa kushtonte më parë blerja e një prone në Tajlandë
Në kushte normale, kostot e transaksionit në Tajlandë përfshijnë:
| Zëri | Norma standarde |
|---|---|
| Tarifa e transferimit | 2% |
| Taksa e vulës (stamp duty) | 0.5% |
| Taksa specifike e biznesit (rishitje brenda 5 viteve) | 3.3% |
| Tatimi në burim | shkallë progresive |
Lehtësimi aktual prek vetëm komponentët e transferimit dhe të regjistrimit të hipotekës, jo taksën specifike të biznesit apo tatimin në burim.
Departamenti i Tokave (Department of Lands) është autoriteti i vetëm në Tajlandë që regjistron transferimet e pronësisë. Tarifat llogariten mbi vlerën e vlerësuar nga shteti, e cila mund të ndryshojë nga çmimi real i blerjes, prandaj është mirë ta verifikoni këtë vlerë përpara se të bëni llogaritjet tuaja.
Pse e bëri këtë hap qeveria tajlandeze
Ministria e Financave në Tajlandë vlerëson se skema e zgjatur do të mbështesë rreth 540 miliardë bath në qarkullim vjetor të pronave dhe do të tërheqë afërsisht 305 miliardë bath investime shtesë në sektor.
Blerësit e huaj mbeten forcë e rëndësishme në tregun e apartamenteve: blerjet vjetore të huaja të apartamenteve qëndruan të qëndrueshme rreth 14,500 njësive në periudhën 2024-2025, ndërsa vetëm në tremujorin e parë të 2025 u shtuan afërsisht 3,919 njësi, sipas të dhënave të industrisë. Bangkoku, Chonburi dhe Phuket mbeten zonat kryesore për këtë kërkesë.
Phuket, Pattaya dhe Samui janë tri destinacionet ku blerësit e huaj zënë peshën më të madhe të blerjeve të apartamenteve, që do të thotë se ndikimi praktik i uljes së tarifave në kërkesën investuese do të ndihet më fort pikërisht atje, veçanërisht në Phuket, ku ekipi ynë te Prona në Tajlandë ndjek nga afër tregun çdo ditë.
Vlen të theksohet se pronësia e plotë e huaj mbi tokë apo shtëpi mbetet e kufizuar rreptësisht; pronësia freehold u lejohet vetëm njësive të apartamenteve brenda kuotës 49% për të huajt për çdo projekt, ndërsa për pronat me tokë përdoren struktura qiraje afatgjatë (leasehold) ose struktura kompanie.
E rëndësishme: lehtësimi nuk prek taksën specifike të biznesit (3.3%), e cila vazhdon të aplikohet për pronat e rishitura brenda pesë viteve të para të pronësisë.
Pyetje të shpeshta
Kush kualifikohet për tarifat e reduktuara?
Çdo blerës, qoftë shtetas tajlandez apo i huaj, që blen pronë banimi të kualifikueshme. Për blerësit e huaj, kjo vlen konkretisht për blerjet freehold të apartamenteve brenda kuotës ligjore të pronësisë së huaj.
Cilat prona përfshihen në skemë?
Skema vlen për shtëpi të veçuara, shtëpi radhë, njësi apartamentesh dhe toka me ndërtesa, me kusht që si çmimi i blerjes ashtu edhe vlera e vlerësuar të mos kalojnë 7 milionë bath. Shitjet e interesave të pjesshme të pronësisë përjashtohen nga lehtësimi.
Sa mund të kursej realisht?
Për një njësi me vlerë 5 milionë bath: kursimi nga tarifa e transferimit është rreth 99,500 bath (2% minus 0.01%), ndërsa kursimi nga tarifa e hipotekës është rreth 49,950 bath (1% minus 0.01%), pra një kursim i kombinuar prej rreth 149,500 bath.
A vlen kjo edhe për pronat e rishitura (resale)?
Po, tarifat e reduktuara vlejnë edhe për transaksionet kualifikuese të rishitjes, megjithëse shitësit mund të kenë ende detyrim për taksën specifike të biznesit ose taksën e vulës, në varësi të kohës sa e kanë mbajtur pronën.
Sa do të zgjasë kjo ulje tarife?
Zgjatja aktuale vlen deri më 30 qershor 2027, një dritare dukshëm më e gjatë sesa versionet e mëparshme të këtij lehtësimi, të cilat zakonisht zgjasnin vetëm nga disa muaj deri në një vit.
A mund të kombinohet me planin e pagesave me këste të zhvilluesit?
Po. Plani i pagesave i zhvilluesit dhe ulja e tarifave qeveritare janë dy mekanizma të pavarur nga njëri-tjetri. Tarifa paguhet në momentin e regjistrimit të transferimit të pronësisë, i cili zakonisht përkon me pagesën përfundimtare.
Çfarë kostosh mbeten të pandryshuara?
Taksa specifike e biznesit (3.3% për rishitje brenda pesë viteve të para të pronësisë), tatimi progresiv në burim, si dhe tarifat ligjore ose të due diligence, nuk preken nga ky program.
Si mund të konfirmoj që lehtësimi vlen ende në momentin e blerjes sime?
Statusi aktual publikohet nga Departamenti i Tokave i Tajlandës dhe mund të konfirmohet gjithashtu drejtpërdrejt në Zyrën lokale të Tokave ku do të kryhet regjistrimi.
Përfundimi: pse ky është momenti i duhur për të vepruar
Një ulje shumëvjeçare e tarifave, me afat të fiksuar por relativisht të largët, u jep investitorëve hapësirën reale për të planifikuar blerjen me kujdes, në vend që të nxitohen nën presion kohor. Për këdo që tashmë ka identifikuar një pronë dhe ka kryer due diligence-in e nevojshëm, dritarja aktuale, e cila shtrihet deri në mesin e 2027, është një kohë e favorshme për të ecur përpara.
Një kursim prej 150,000 deri në 300,000 bath funksionon praktikisht si një pikë përqindje shtesë kthimi që qeveria ua dhuron blerësve. Megjithatë, kjo skemë mbetet një vendim politik që mund të ndryshohet në çdo kohë, prandaj sigurimi i kushteve sa më shpejt mbetet qasja më e sigurt.
Nëse jeni duke konsideruar Phuket-in si destinacion investimi, ekipi i Prona në Tajlandë mund t'ju ndihmojë të kuptoni si këto ndryshime tarifash ashtu edhe hapat konkretë të procesit të blerjes.
Burimi: The Nation Thailand