Përgjigje e shpejtë
Nëse po pyesni pse çmimet e apartamenteve në Phuket vazhdojnë të ngjiten edhe kur tregu global i huajve po ngadalësohet, përgjigja qëndron te një shifër konkrete: transferimet e pronësisë tek blerësit rusë u rritën 75.9% në gjysmën e parë të 2026, ndërkohë që totali i transferimeve tek të gjithë të huajt ra 8.8%. Kjo nuk është hamendje apo interes i shprehur me email, janë transferime pronësie të finalizuara, të regjistruara nga Departamenti i Tokave i Tajlandës, pra treguesi më i besueshëm i kërkesës reale në terren.
Për një blerës shqipfolës që sheh Phuket-in si destinacion investimi ose si 'plan B' larg paqëndrueshmërisë evropiane, ky është sinjal se dritarja e çmimeve aktuale mund të mos qëndrojë hapur shumë gjatë.
Ku po ndodh vërtet ky boom rus
Të dhëna nga Exotic Property tregojnë se Rusia u ngjit në vendin e dytë mes kombësive të huaja blerëse në shkallë vendi, me 383 njësi të blera (+33% në raport vjetor) dhe 1.67 miliardë bath të investuara (+68.7%). Vlera mesatare e një transaksioni arriti 4.36 milionë bath (+26.8%).
Phuket vetëm ka thithur 63.5% të kapitalit rus, çka përkthehet në 156 marrëveshje me vlerë 1.06 miliardë bath. Vlerësime paralele nga Sunway Estates flasin për 820 transaksione ruse gjatë janar-qershor (+46.4% në raport vjetor), me rreth 60.7 milionë dollarë të investuara (+84.5%). Tranio, nga ana e vet, ka gjurmuar se rreth 63.2% të kërkesave nga blerës të interesuar shkojnë drejt Phuket-it.
Pse pikërisht tani? Kufizimet në aksesin ndaj pronave në BE, kanalet bankare gjithnjë e më të vështira për transferta drejt Dubait, dhe kostoja e jetesës që po rritet në Emiratet e Bashkuara Arabe po e kthejnë kapitalin rus drejt Tajlandës, një vend që nuk ka vendosur sanksione dhe që ofron hyrje pa vizë për shtetasit rusë.
Çmimet: sa kushton sot Phuket kundrejt Pattaya-s
Kërkesa në rritje po ndikon drejtpërdrejt tek çmimet për metër katror. Në zonat premium të Phuket-it si Bang Tao dhe Laguna, projekte të reja në kategorinë 'comfort-plus' shiten sot me 120,000 deri 180,000 bath/m² (rreth 3,400 deri 5,100 dollarë). Për krahasim, vetëm një vit më parë çmimet hyrëse fillonin diku te 100,000 bath/m², pra rritje e ndjeshme brenda dymbëdhjetë muajve.
Chonburi (rajoni i Pattaya-s) mbetet alternativa më e arritshme financiarisht: apartamente të reja në Pratumnak dhe Jomtien nisin nga 60,000 deri 90,000 bath/m², edhe pse ritmi i rritjes së çmimeve po përshpejtohet edhe këtu.
| Rajoni | Zonat kryesore | Çmimi (bath/m²) | Karakteristika |
|---|---|---|---|
| Phuket | Bang Tao, Laguna | 120,000 - 180,000 | plazhe, beach club-e, infrastrukturë e zhvilluar |
| Phuket | Nai Harn, Rawai | më e arritshme | atmosferë e qetë, çmime më miqësore |
| Chonburi (Pattaya) | Pratumnak, Jomtien | 60,000 - 90,000 | kërkesë e qëndrueshme për qira |
Kuota e 49%: pse po 'mbyllet' kaq shpejt në Phuket
Sipas Ligjit të Kondominiumeve B.E. 2522, të huajt mund të zotërojnë maksimumi 49% të sipërfaqes totale të një projekti kondominium në pronësi të plotë (freehold). Kjo kuotë nuk është ndryshuar, por kërkesa e shtuar ruse po e 'harxhon' më shpejt në projektet më të kërkuara të Phuket-it.
Kur kuota e 49% mbushet, zhvilluesit mund t'i shesin njësitë e mbetura vetëm me kontratë qiraje afatgjatë 30-vjeçare (leasehold), jo më në pronësi të plotë. Kjo rrallësi e krijuar artificialisht është pikërisht ajo që po nxit rritjen e çmimeve për njësitë freehold, sepse blerësit janë të gatshëm të paguajnë premium për sigurinë juridike që ofron pronësia e plotë.
Sa mund të fitohet nga qiraja?
Programet e qirasë së garantuar në projektet e reja të Phuket-it zakonisht ofrojnë kthime vjetore prej 5-7% në valutë të huaj. Njësitë e menaxhuara nga vetë pronari, gjatë sezonit të lartë turistik, mund të arrijnë 8-10%, edhe pse kjo varion sipas lokacionit, menaxhimit dhe kërkesës sezonale, dhe nuk duhet trajtuar si garanci absolute.
Sa duhet për të hyrë në treg?
Për një blerës që fillon të eksplorojë tregun, buxheti minimal ndryshon ndjeshëm sipas rajonit. Në Pattaya, një studio e re fillon nga 2.5 deri 3 milionë bath (rreth 70,000 deri 85,000 dollarë). Në Phuket, pragu hyrës është më i lartë, duke nisur nga 4 deri 5 milionë bath (115,000 deri 140,000 dollarë) për një njësi me një dhomë gjumi në një projekt solid.
Pse është momenti i duhur për të vepruar
Një rritje prej 76% brenda gjysmës së vitit nuk është rastësi, është trend i qëndrueshëm. Nëse ky ritëm vazhdon, kuotat freehold në shumë projekte të Phuket-it mund të mbushen para fundit të 2026. Kush pret shumë gjatë rrezikon të humbasë njësitë më të mira ose të mbetet vetëm me opsione leasehold, më pak të favorshme afatgjatë.
Pamja e tregut shkon përtej blerësve rusë. Të dhëna më të gjera tregojnë se vetëm Phuket pritet të shtojë mbi 10,000 njësi të reja në 39 projekte brenda 2026, reflektim i një baze blerësish vërtet globale, që përfshin Kinën, Evropën, Indinë dhe Lindjen e Mesme krahas Rusisë. Pra konkurrenca për stokun freehold më të mirë nuk vjen nga një kombësi e vetme, por nga një treg gjithnjë e më ngushtë për të gjithë.
Si transferohen paratë në Tajlandë?
Transferta direkte bankare mund të jenë të komplikuara në varësi të vendit të origjinës së blerësit. Shumë blerës ndërkombëtarë përdorin llogari ndërmjetëse në banka të vendeve të treta ose kanale të licencuara për këmbim valutor. Në çdo rast, certifikata FET (Foreign Exchange Transaction) mbetet e detyrueshme, pasi regjistrimi i pronësisë freehold është i pamundur pa këtë dokument.
Për blerësit shqiptarë, kosovarë apo nga rajoni, procesi praktikisht kërkon: transferim fondesh nga jashtë Tajlandës në valutë të huaj, marrje e certifikatës FET nga banka tajlandeze pritëse, dhe vetëm më pas regjistrim i pronësisë në Departamentin e Tokave. Ekipi i Prona në Tajlandë mund t'ju shoqërojë hap pas hapi në këtë proces, nga zgjedhja e projektit deri te nënshkrimi final.
Burimi: The Nation Thailand