Nëse mendonit që investimi në Tajlandë mbetet vetëm çështje vilash në Phuket apo kondominiumesh në Pattaya, ka ardhur koha ta rishikoni këtë ide. Diçka e re po ndodh diku tjetër, larg bregdetit: në zonat industriale të Chonburit dhe Rayongut, ku serverët e gjigantëve botërorë të teknologjisë po ngrenë vlerën e tokës me ritme që kalojnë çdo pritshmëri.
Drejtori Ekzekutiv i WHAUP, Akarin, ka kërkuar publikisht nga qeveria tajlandeze përshpejtimin e rregullave për Marrëveshjet Direkte të Blerjes së Energjisë (PPA), duke paralajmëruar se pa to, sektori do të përplaset me një tavan kapaciteti. Vetëm në tremujorin e parë të 2026, kompania raportoi një rritje fitimi prej 35%, shifër që tregon vetëm pjesën e dukshme të një vale shumë më të madhe që po formohet.
Për dikë që shqyrton mundësi investimi në Tajlandë, mesazhi është i qartë: parqet industriale dhe zonat teknologjike po hyjnë në një fazë rritjeje të përshpejtuar vlere. Ata që e kuptojnë mekanizmin herët, fitojnë avantazh real.
Përgjigje e Shpejtë
-
Kërkesa për qendra të dhënash në Tajlandë po rritet me shifra dyshifrore, duke nxitur ndërtimin e parqeve të reja teknologjike dhe përmirësimin e zonave industriale ekzistuese
-
WHAUP raportoi një rritje fitimi prej 35% në tremujorin e parë të 2026, shenjë e kapitalit real që po derdhet drejt infrastrukturës së qendrave të dhënash
-
PPA-të direkte (Marrëveshjet e Blerjes së Energjisë) do t'u lejonin qendrave të dhënash të blejnë energji të pastër direkt nga prodhuesit, duke anashkaluar ndërmjetësin shtetëror. Legalizimi i tyre është vendimtar për zgjerimin e sektorit
-
Pronat industriale dhe teknologjike pranë nënstacioneve elektrike dhe koridoreve të fibrës optike po vlerësohen tashmë 10-15% në vit, sipas vlerësimeve të tregut
-
Korridori Ekonomik Lindor (EEC), që përfshin Chonburi, Rayong dhe Chachoengsao, mbetet zona kryesore për projekte të reja
-
Investimi total i shpallur në qendra të dhënash në Tajlandë ka kaluar 5 miliardë dollarë që në fillim të 2026, duke e pozicionuar vendin si tregun me rritjen më të shpejtë të infrastrukturës digjitale në ASEAN
Faktet Kryesore që Duhet t'i Njihni
-
Tajlanda renditet e treta në ASEAN për madhësinë e tregut të qendrave të dhënash, pas Singaporit dhe Indonezisë. Structure Research parashikon që kapaciteti kombëtar do të dyfishohet deri në 2027
-
Kapaciteti kombëtar pritet të rritet nga rreth 1.400 MW në 2026 në rreth 3.700 MW deri në 2030, pra një rritje vjetore mesatare prej afro 27%, sipas Shoqatës Tajlandeze të Qendrave të të Dhënave
-
Korridori Ekonomik Lindor (EEC) përfshin pjesën më të madhe të investimeve të reja. Bordi i Investimeve (BOI) ofron lehtësira tatimore deri në 13 vjet për projektet kualifikuese në këtë zonë
-
Google, Amazon Web Services dhe Microsoft kanë shpallur ose po ekzekutojnë tashmë projekte cloud dhe infrastrukture në Tajlandë, ku vetëm Microsoft ka angazhuar afro 1 miliard dollarë
-
Qiratë e pronave industriale Klasa A në Chonburi dhe Rayong u rritën 12% gjatë 12 muajve të fundit, sipas CBRE Thailand
-
Toka pranë nënstacioneve të EGAT brenda një rrezeje 20 km në provincën Chonburi është rritur 18-22% brenda dy vitesh, ndërsa toka industriale në një perimetër më të gjerë të Chonburit dhe Rayongut ka shënuar rritje deri 25-40% në të njëjtën periudhë
-
Një qendër e vetme e dhënash hyperscale konsumon midis 30 dhe 100 MW, e krahasueshme me një qytet të vogël, dhe kushton 200-500 milionë baht në vit vetëm për energji elektrike
Për ta kuptuar shkallën e vërtetë të fenomenit, mjafton matematika e energjisë. Pa PPA direkte, ligji tajlandez aktualisht ndalon operatorët të nënshkruajnë kontrata direkt me prodhues të pavarur diellorë dhe erë, duke i detyruar të mbështeten te rrjeti shtetëror me çmime më pak konkurruese. Mbyllja e këtij boshllëku është pikërisht ajo për të cilën po lobon WHAUP.
Nëse Bangkoku finalizon rregulloret e PPA-ve brenda 2026, fluksi i kapitalit drejt zonave industriale pritet të përshpejtohet edhe më shumë. Qendrat e të dhënave nuk kanë nevojë vetëm për megavatë: ato kërkojnë salla serverësh, sisteme ftohjeje, blloqe zyrash për stafin dhe hapësira logjistike për pajisje. Çdo projekt i madh gjeneron kërkesë për 15.000 deri 50.000 metra katrorë ndërtesash dhe infrastrukture mbështetëse.
Pse Investitorët e Phuketit Duhet ta Vështrojnë Këtë Sektor
Për dikë të mësuar me pronat turistike të Phuketit apo Pattayas, kjo përfaqëson një strategji alternative krejt të ndryshme. Randimentet e qirasë në parqet industriale teknologjike arrijnë 7-9% në vit në baht, dukshëm më lart se 4-6% tipike e kondominiumeve turistike. Rreziku i vakancës është më i ulët, kontratat e qirasë zgjasin më gjatë (3 deri 10 vjet), dhe qiramarrësit kryesorë tentojnë të jenë korporata ndërkombëtare teknologjike, jo turistë sezonalë me qira afatshkurtër.
Edhe gjeografia e investimeve po ndryshon. Aty ku interesi ishte dikur i përqendruar përgjatë bregdetit, tani korridori Bangkok-Chonburi-Rayong meriton vëmendje serioze. Një linjë hekurudhore me shpejtësi të lartë që lidh tre aeroportet (Don Mueang, Suvarnabhumi dhe U-Tapao) po e kthen këtë korridor në një zonë të vetme ekonomike.
Çfarë Kufizimesh Ligjore Duhet të Dini Përpara se të Investoni
Kufizimet strukturore vazhdojnë të vlejnë edhe këtu. Të huajt nuk mund të zotërojnë tokë direkt në Tajlandë, por mund të zotërojnë plotësisht ndërtesa dhe struktura, dhe mund të sigurojnë marrëveshje qiraje afatgjata deri në 30 vjet me opsione rinovimi. Kushte të veçanta brenda zonës EEC lejojnë investitorët e huaj të marrin qira deri në 49 vjet.
Pyetje të Shpeshta
Çfarë është një PPA dhe pse ka rëndësi për pronën?
Një PPA (Marrëveshje Blerjeje Energjie) është një kontratë direkte midis një prodhuesi energjie dhe një konsumatori. Për qendrat e të dhënave, aksesi në energji të pastër me çmim të përballueshëm është çështje mbijetese. Pa PPA, ndërtimi i objekteve të reja bëhet ekonomikisht i pamundur, gjë që kufizon kërkesën për tokë dhe hapësirë industriale.
Ku në Tajlandë po ndërtohen qendra të dhënash?
Zonat kryesore të ndërtimit janë Chonburi, Rayong dhe Chachoengsao, të gjitha pjesë e Korridorit Ekonomik Lindor (EEC). Projekte shtesë janë në zhvillim rreth periferive të Bangkokut dhe në Nonthaburi.
Çfarë randimenti gjeneron prona industriale?
Randimentet mesatare të qirasë në parqet teknologjike të EEC-së arrijnë 7-9% në vit në baht tajlandez, më të larta se ato tipike të kondominiumeve turistike, ndërsa kontratat e qirasë tentojnë të jenë dukshëm më të gjata.
A mund të investojnë të huajt në pronën industriale të Tajlandës?
Po, me kufizime. Pronësia direkte e tokës nuk lejohet, por kontratat e qirasë prej 30-49 vjetësh janë të disponueshme, së bashku me joint venture me partnerë tajlandezë. Zonat EEC ofrojnë kushte më të lehtësuara për investitorët e huaj.
Si e ndikon bumi i qendrave të dhënash pronën rezidenciale?
Indirekt por në mënyrë të ndjeshme. Çdo qendër e madhe e dhënash krijon 200-500 vende pune për specialistë të kualifikuar, të cilët më pas nxisin kërkesën për apartamente dhe shtëpi radhë brenda 15-30 km nga objekti, duke shtyrë çmimet lart.
Kur do të miratojë Tajlanda rregullat e PPA-ve direkte?
Asnjë datë e sigurt nuk ekziston ende. WHAUP dhe aktorë të tjerë të industrisë po bëjnë lobim për miratim diku brenda 2026-ës. Vonesat do të ngadalësojnë ndërtimin, por nuk do të kthejnë prapa trendin e përgjithshëm.
Cilat janë rreziqet e investimit në pronë të lidhur me teknologjinë?
Rreziqet kryesore përfshijnë pasigurinë rregullatore rreth miratimit të PPA-ve, varësinë nga qiramarrësit kryesorë, luhatjet e kursit të bahtit, dhe likuiditetin e kufizuar të rishitjes. Asetet industriale zakonisht shiten më ngadalë se kondominiumet turistike.
A është tani koha e duhur për të blerë tokë në EEC?
Çmimet e tokës tashmë janë rritur 18-22% brenda dy vitesh pranë nënstacioneve kryesore, dhe deri 25-40% në zonat industriale më të gjera. Potenciali për rritje mbetet, por hyrja në treg duhet të bëhet vetëm me kuptim të qartë të strukturës ligjore të marrëveshjes dhe me një horizont mbajtjeje prej të paktën 5 vjetësh.
Tregu tajlandez i pronës industriale dhe teknologjike nuk është ekzagjerim mediatik, është një zhvendosje strukturore reale. Bumi i qendrave të të dhënave mbështetet nga kapital i vërtetë prej korporatave më të mëdha të botës, dhe qeveria po e nxit aktivisht sektorin përmes lehtësirave tatimore dhe zonave prioritare. Për investitorët e gatshëm të shohin përtej formatit të njohur turistik, ky është një nga nishet më premtuese të rajonit. Ekipi i Prona në Tajlandë ndjek nga afër këto zhvillime dhe mund t'ju ndihmojë të kuptoni se ku ka vend real për investim afatgjatë.
Burimi: Bangkok Post