Nëse jeni duke menduar të investoni në pronë në Tajlandë por Phuket ju duket tashmë 'i shtrenjtë', ka një qytet tjetër që po ndryshon shpejt hartën e blerësve të huaj: Chiang Mai. Në vend të kapitalit kinez që dominonte deri para pak kohësh, tani po hyjnë me forcë blerës nga Mianmari, amerikanë dhe, në mënyrë befasuese, italianë.
Përgjigja e shkurtër: kush po blen tani në Chiang Mai?
Blerësit nga Mianmari kanë rritur aktivitetin e tyre me 42.9%, duke u bërë grupi më i madh i blerësve të huaj në qytet. Amerikanët kanë shënuar rritje prej 23.8%, ndërsa italianët kanë një shpërthim prej 200% dhe holandezët 50%. Në të njëjtën kohë, aktiviteti i blerësve kinezë vazhdon të bjerë ndjeshëm, sipas të dhënave të Thailand Business News.
Kjo nuk është thjesht një kuriozitet statistikor. Është shenjë se Chiang Mai po ndërton një strukturë kërkese shumëpolare, që e bën qytetin më pak të varur nga një treg i vetëm dhe, për pasojë, potencialisht më të qëndrueshëm për investitorët afatgjatë.
Pse po largohen blerësit kinezë?
Tendenca në Chiang Mai është pasqyrë e një trendi më të gjerë kombëtar. Në nivel kombëtar, transferimet e kondominiumeve tek blerës kinezë ranë ndjeshëm në tremujorin e parë të 2026: numri i njësive ra me 38.8%, ndërsa vlera me 42.9%, sipas një raporti të REIC me bazë në Bangkok, të cituar nga Nation Thailand. Vendin e liruar nga kinezët e zunë kombësi të tjera:
- Rusia: +33%
- India: +40%
- Australia: +36.1%
- Gjermania: +17.4%
- Mbretëria e Bashkuar: +13%
Arsyet pas kësaj rënieje janë kryesisht ekonomike dhe rregullatore: kontrolle më të forta mbi daljen e kapitalit nga Kina kontinentale dhe një ngadalësim i ekonomisë së brendshme kineze. Disa investitorë kinezë kanë preferuar të drejtojnë kapitalin drejt tregut të tyre të brendshëm ose destinacioneve më të afërta, si Hainan.
Kush po e mbush hapësirën dhe pse pikërisht tani?
Ky ndryshim demografik nuk është rastësi, por rezultat i disa faktorëve globalë që përplasen në të njëjtën kohë:
- Kriza politike në Mianmar po e shtyn klasën e mesme dhe të pasur të vendit drejt një 'streheje të sigurt' pronash pikërisht matanë kufirit. Chiang Mai ndodhet vetëm 150 km larg kufirit me Mianmarin, gjë që e bën qytetin destinacionin logjik për këta blerës.
- Bumi i punës në distancë pas pandemisë ka kthyer Chiang Mai në një magnet për profesionistë nga SHBA dhe Evropa, veçanërisht freelancer dhe 'nomadë digjitalë'.
- Diversifikimi natyror i tregut ndërsa qyteti fiton njohje ndërkombëtare si destinacion investimi më i lirë se Phuket.
Sa kushton realisht një kondominium në Chiang Mai?
Çmimi mesatar për metër katror në projektet e reja në Chiang Mai lëviz midis 45,000 dhe 70,000 baht, pra 2-3 herë më i ulët se oferta e ngjashme në Phuket. Për ta konkretizuar:
- Një studio 25-35 m² në një projekt të ri në Nimmanhaemin kushton nga 1.8 deri në 3.5 milionë baht
- Në zona më periferike, çmimet nisin nga 1.2 milionë baht
- Në Phuket, një studio e ngjashme, e vendosur mirë, kërkon sot 4-8 milionë baht
Kjo diferencë çmimi është pikërisht arsyeja pse shumë investitorë evropianë po e shohin Chiang Mai si 'Phuket-in e ri', por me prag hyrjeje dukshëm më të arritshëm.
Fakte kyçe që duhen ditur para se të investoni
- Sipas Ligjit të Kondominiumeve B.E. 2522, të huajt mund të zotërojnë deri në 49% të njësive në çdo projekt kondominiumi. Në shumicën e projekteve në Chiang Mai, kjo kuotë ende nuk është plotësuar, pra ka ende hapësirë disponueshme
- Rendimenti mesatar afatgjatë i qirasë për kondominiumet në Chiang Mai vlerësohet në 5-7% në vit, i krahasueshëm me zonat periferike të Bangkokut
- Chiang Mai pret më shumë se 10 milionë turistë në vit (të dhëna të Autoritetit Turistik të Tajlandës, 2024), gjë që mbështet kërkesën për qira afatshkurtër
- Qyteti renditet ndër 5 qendrat kryesore botërore për nomadë digjitalë sipas Nomad List
- Një terminal i ri i aeroportit ndërkombëtar, në ndërtim që nga 2024, do ta rrisë kapacitetin në 20 milionë pasagjerë
- Vlerat e kondominiumeve në lagjet qendrore (Nimmanhaemin, Old City) janë rritur me rreth 12-18% në tre vitet e fundit
Chiang Mai kundrejt Phuket: cili treg ka më shumë kuptim për ju?
Phuket mbetet titulli kryesor kur flitet për pronat në Tajlandë dhe vazhdon të tërheqë një profil tjetër blerësish. Ishulli mbetet destinacioni kryesor sipas vlerës së transferimeve për blerësit rusë, të cilët zunë 1.06 miliardë baht nga 156 njësi vetëm në tremujorin e parë të 2026, ose 64% të vlerës totale kombëtare të transferimeve të tyre, sipas Bangkok Post që citon të dhëna të REIC.
Ja krahasimi thelbësor për investitorët:
| Kriter | Chiang Mai | Phuket |
|---|---|---|
| Prag hyrjeje (studio e mirë) | 1.5-3 milionë baht | 4-8 milionë baht |
| Rendiment qiraje | 5-7% (afatgjatë) | I krahasueshëm |
| Konkurrenca mes qiradhënësve | Më e ulët | Më e lartë |
| Blerësi tipik | Mianmar, SHBA, Itali | Rusi, Kinë (në rënie) |
Baza më e diversifikuar e blerësve në Chiang Mai sjell edhe një avantazh tjetër të rëndësishëm: likuiditetin. Kur një treg varet nga një kombësi e vetme, çdo shtrëngim i kontrolleve valutore apo kthesë politike mund ta çojë kërkesën drejt kolapsit brenda natës. Chiang Mai po largohet nga ky rrezik: pesë deri gjashtë grupe aktive blerësish nga rajone të ndryshme të botës funksionojnë si jastëk sigurie për tregun e rishitjes.
Infrastruktura është një faktor tjetër për t'u ndjekur nga afër: zgjerimi i aeroportit dhe linja e planifikuar hekurudhore me shpejtësi të lartë nga Bangkoku po e përmirësojnë lidhjen e transportit, duke bërë udhëtimet inspektuese gjithnjë e më të lehta për blerësit nga jashtë.
Cilat janë rreziqet reale?
Chiang Mai është treg sezonal: nga shkurti deri në prill qyteti vuan nga tymnajë (sezoni i haze-it), gjë që ul tërheqjen për qira afatshkurtër gjatë asaj periudhe. Gjithashtu, infrastruktura e menaxhimit të pronave është më pak e zhvilluar se në Phuket, prandaj gjetja e një kompanie menaxhimi të besueshme kërkon kujdes dhe verifikim të kujdesshëm (due diligence) para se të vendosni.
Përfundim: mundësi apo thjesht statistikë e re?
Ndryshimi i përbërjes së blerësve në Chiang Mai nuk është kërcënim, është mundësi. Kërkesa multinacionale e bën tregun më rezistent ndaj goditjeve. Pragu i ulët hyrjeje lejon investitorët të diversifikojnë portofolin pa e përqendruar gjithë kapitalin në Phuket-in më të shtrenjtë. Për ata që kërkojnë rritje kapitali në afat të mesëm, qyteti i dytë i Tajlandës meriton vëmendje serioze.
Ekipi i Prona në Tajlandë ndjek nga afër këto zhvillime dhe mund t'ju ndihmojë të vlerësoni cila zonë, Chiang Mai apo Phuket, përshtatet më mirë me strategjinë tuaj investuese.
Burimi: Nation Thailand