Nëse dëgjoni se miliarderët thai po largohen nga Londra, mendimi i parë s'do ishte Phuket-i, por Tokio apo pistat e skive të Nisekos. E megjithatë, pikërisht kjo lëvizje kapitali po nxjerr në pah diçka që blerësit ndërkombëtarë e kanë vënë re prej kohësh: në krahasim me tregjet e Japonisë, Phuket-i ofron randiment qiraje më të lartë, sezon më të gjatë dhe çmim hyrës dukshëm më të përballueshëm.
Sipas gazetës The Nation Thailand, investitorët thai po reduktojnë ekspozimin e tyre në pronat britanike, ndërsa kostot e pronësisë rriten dhe pasiguria politike vazhdon. Japonia po tërheq kapital falë jenit të dobët, sistemit ligjor të qëndrueshëm dhe randimentit të qirasë në Tokio prej 3,5-4,5% në vit. Por kur i vë tregjet turistike të Tajlandës përballë atyre japoneze, pronat premium në Phuket dalin fituese ndaj Tokios dhe Nisekos në disa tregues kyç, dhe blerësit ndërkombëtarë po e vërejnë këtë. Bangkok Post raporton për një zhvendosje më të gjerë të interesit për prona luksoze drejt Phuket-it, e nxitur nga paqëndrueshmëria globale, ku blerës nga Emiratet e Bashkuara Arabe, Lindja e Mesme dhe Kina po e shohin gjithnjë e më shumë ishullin si vend për diversifikim afatgjatë të bazës së tyre, jo thjesht si një spekulim afatshkurtër.
Përgjigje e shpejtë
- Investitorët thai po e ridrejtojnë kapitalin nga Londra drejt pronave japoneze, kryesisht në Tokio dhe Niseko
- Largimi nga Britania e Madhe vjen si pasojë e taksave në rritje mbi pronësinë, pasigurisë pas Brexit-it dhe fortësimit të paundit ndaj bahtit
- Randimenti mesatar i qirasë në qendër të Tokios është 3,5-4,5% në vit, ndërsa Niseko jep 4-6% gjatë sezonit të lartë
- Vilat premium në Phuket gjenerojnë 6-8% randiment vjetor kur menaxhohen nga operatorë profesionistë qiraje
- Kthesa e kapitalit thai drejt Azisë tregon një prirje më të gjerë: paratë ndjekin tregje rajonale të njohura dhe me randiment të lartë, model i ngjashëm me rritjen e aktivitetit të blerësve nga Emiratet dhe Lindja e Mesme në Phuket
- Phuket-i mbetet një nga pak tregjet turistike ku të huajt mund të mbajnë pronësi të plotë (freehold) mbi një apartament
Faktet kryesore që duhen ditur
- Londra ka humbur shkëlqimin për investitorët aziatikë: taksa shtesë Stamp Duty Land Tax për jorezidentët shton 2% mbi normën standarde, ndërsa taksa vjetore ATED për pronat me vlerë të lartë të mbajtura përmes kompanish fillon nga 4.150 GBP në vit
- Tokio: çmimet e apartamenteve të reja në 23 rrethet speciale të qytetit u rritën me mbi 20% gjatë 2024-2025-ës, sipas Institutit të Ekonomisë së Patundshmërisë të Japonisë, me çmime qendrore që tejkalojnë tashmë 15.000 dollarë për metër katror
- Niseko, në Hokkaido, ka parë çmimet e shaleve premium të dyfishohen gjatë pesë viteve të fundit, ndonëse okupimi maksimal zgjat vetëm 4 muaj (dhjetor-mars)
- Phuket: çmimi mesatar për metër katror në segmentin premium qëndron në 4.000-7.000 dollarë, pra rreth 2-3 herë më i ulët se në Tokio, me një sezon turistik që shtrihet 8-10 muaj, duke siguruar një të ardhur qiraje shumë më të qëndrueshme
- Jeni japonez u tregtua pranë niveleve më të ulëta shumëvjeçare kundrejt dollarit gjatë 2025-ës, gjë që e ul koston e hyrjes për blerësit e huaj, por shton rrezikun valutor kur konvertohen të ardhurat nga qiraja
- Tajlanda renditet ndër 5 destinacionet kryesore në Azi për investime të huaja direkte në patundshmëri, sipas vlerësimeve të tregut
- Të huajt në Japoni mund të zotërojnë tokë dhe ndërtesa plotësisht (freehold), pa kufizime, megjithëse taksa e blerjes shkon rreth 3-4% të vlerës së vlerësuar, plus tarifat e regjistrimit
- Tërheqja ndërkombëtare e Phuket-it është strukturore, jo sezonale: të dhënat e fundit të tregut tregojnë se 62% e kërkesës për prona në Phuket vjen nga jashtë Tajlandës, nga blerës prej 141 vendesh
Pse po largohen investitorët thai nga Londra?
Arsyeja kryesore është rritja e kostove totale të pronësisë. Taksa shtesë Stamp Duty për jorezidentët, taksa ATED, shpenzimet e menaxhimit dhe zbutja e tregut të qirasë në qendër të Londrës e kanë bërë pronën britanike më pak fitimprurëse. Shtoni këtu edhe pasigurinë rregullatore dhe politikën më të ashpër të vizave, dhe tërheqja vazhdon të bjerë.
Çfarë e bën Tokion tërheqëse për blerësit aziatikë?
Tokio ofron një sistem ligjor transparent, kërkesë të qëndrueshme për qira dhe një jen të dobët që ul koston e hyrjes në dollarë. Qyteti po kalon gjithashtu nëpër përmirësime të mëdha infrastrukturore, gjë që mbështet rritjen e vazhdueshme të çmimeve.
Çfarë është Niseko dhe pse investitorët shkojnë atje?
Niseko është një resort skish në Hokkaido, shpesh i quajtur 'Chamonix i Azisë', që tërheq vizitorë të pasur nga Hong Kongu, Singapori dhe Australia. Problemi: sezoni kufizohet vetëm në muajt e dimrit, dhe hyrja në segmentin premium fillon rreth 500.000 dollarë.
Si krahasohet Phuket-i me Tokion dhe Nisekon?
Phuket-i fiton në tre fronte. Së pari, randiment më i lartë qiraje (6-8% kundrejt 3,5-4,5% në Tokio). Së dyti, sezon qiraje më i gjatë, deri në 10 muaj në vit. Së treti, prag hyrjeje dukshëm më i ulët, me apartamente cilësore të disponueshme që nga 120.000-150.000 dollarë.
A mund të blejnë të huajt pronë në Japoni?
Po. Japonia nuk vendos kufizime mbi pronësinë e huaj për tokë dhe ndërtesa. Procesi i blerjes është relativisht transparent, por kërkon një agjent të licencuar dhe noter. Taksat mbi blerjen shkojnë 3-4% të vlerës së vlerësuar.
Cilat janë rreziqet e investimit në pronën japoneze?
Rreziku valutor qëndron në krye të listës. Nëse jeni forcohet, çmimet e hyrjes rriten për blerësit e rinj, ndonëse pronarët ekzistues shohin rritje të të ardhurave nga qiraja në terma dollari. Rreziku i dytë është ekspozimi ndaj tërmeteve dhe kostot e sigurimit që vijnë me të.
A duhet investitorët ndërkombëtarë të ndjekin kapitalin thai drejt Japonisë?
Jo domosdoshmërisht. Investitorët thai tërhiqen nga Japonia kryesisht për shkak të afërsisë gjeografike dhe lidhjeve kulturore. Për një audiencë ndërkombëtare më të gjerë, Phuket-i ofron një ekosistem më të lehtë për t'u qasur: lidhje të forta ajrore, kërkesë në rritje nga blerësit e Lindjes së Mesme dhe kinezë, infrastrukturë e zhvilluar në zona si Bang Tao dhe Laguna, si dhe një treg më të lehtë për t'u lundruar.
Çfarë randimenti mund të gjenerojnë vilat me qira në Phuket?
Vilat premium nën menaxhim profesional tregojnë 6-8% randiment vjetor para shpenzimeve operative. Apartamentet me programe qiraje të garantuar japin 5-7%. Të dyja shifrat tejkalojnë shumicën e kryeqyteteve aziatike të kapitalit.
Si duhet të planifikojnë investitorët një udhëtim inspektimi në Phuket?
Një turne inspektimi prej 3-5 ditësh zakonisht mjafton për të mbuluar projektet kryesore. Ia vlen të rezervoni akomodimin pranë zonave me interes paraprakisht dhe të planifikoni takime me developerët. Muajt nëntor deri mars janë më produktivë për vizita në terren, pasi të gjitha pronat janë lehtësisht të aksesueshme.
Burimi: Bangkok Post
Zhvendosja e kapitalit thai nga Londra drejt Azisë nuk është një modë kalimtare, është një riorganizim strukturor. Investitorët aziatikë të pasur po ndjekin tregje me randiment të fortë, rregulla transparente dhe kosto të ulëta operimi. Në secilin nga këta tregues, Phuket-i qëndron krah për krah me Tokion, ndërsa në randimentin e qirasë, e kalon atë. Për investitorët ndërkombëtarë që kërkojnë një ekuilibër mes rritjes së kapitalit dhe fluksit të parasë, ishulli flagship turistik i Tajlandës mbetet një nga lojërat më të forta në rajon.
Gati të investoni në Tajlandë? Ekspertët tanë në Prona në Tajlandë do t'ju ndihmojnë të gjeni pronën e përsosur për ju.