Përgjigje e shpejtë
Nëse po pyesni kush po blen kondominiume në Tajlandë sot, përgjigja është e qartë: kinezët mbeten grupi më i madh i huaj, por rusët po fitojnë terren me shpejtësi dhe tashmë kanë kaluar Myanmarin për vendin e dytë. Në tremujorin e parë të 2026-s, të huajt transferuan gjithsej 3.241 njësi kondominiumi në Tajlandë, një rënie prej 17,3% në raport me vitin e kaluar, ndërsa vlera totale e transfertave ra 17,9%, në 13,464 miliardë bahtë.
Për dikë që e ndjek Azinë Juglindore nga larg, kjo nuk është thjesht një modë kalimtare, por shenjë e një tregu që po piqet. Kur kapitali nga dy nga ekonomitë më të mëdha të botës vazhdon të hyjë me këmbëngulje në një segment të vetëm, edhe në momente tkurrjeje afatshkurtër, destinacioni pushon së qeni 'ekzotik' dhe kthehet në terren të gatshëm për kapital afatgjatë.
Kush po blen dhe sa: shifrat kryesore
- Kinezët mbeten grupi më i madh i huaj blerës, por me rënie të ndjeshme: 906 njësi (rënie 38,8%), me vlerë 3,493 miliardë bahtë (rënie 42,9%)
- Rusët u ngjitën në vendin e dytë, me rritje 33% në numër njësish (383 njësi) dhe 68,7% në vlerë (1,665 miliardë bahtë), duke kaluar Myanmarin
- Blerësit indianë shënuan rritje 40%, në 63 njësi me vlerë rreth 353 milionë bahtë, shenjë e një baze gjithnjë e më të gjerë blerësish të huaj
- Phuket shënoi vlerën më të lartë të transfertave ruse: 1,06 miliardë bahtë në 156 njësi, të përqendruara në zona luksoze resort
Pse e drejta e pronësisë në Tajlandë favorizon kondominiumet
Ligji tajlandez nuk lejon që të huajt të zotërojnë tokë drejtpërdrejt. Kondominiumi mbetet i vetmi lloj prone që ofron pronësi të plotë (freehold) për një shtetas të huaj. Vilat zakonisht blihen përmes një kontrate qiraje 30-vjeçare (leasehold) ose përmes një kompanie tajlandeze, të dyja me rrezik ligjor shtesë që kërkon vëmendje të veçantë.
Sipas Aktit të Kondominiumeve B.E. 2522 (1979), të huajt mund të zotërojnë njësi kondominiumi në pronësi të plotë, me kusht që pagesa të vijë nga jashtë vendit në valutë të huaj. Banka tajlandeze pritëse lëshon një Formular Transaksioni në Valutë të Huaj (FET), pa të cilin Departamenti i Tokave nuk regjistron transfertën. Sipas CBRE Thailand, të huajt mund të zotërojnë deri në 49% të sipërfaqes së shitshme në çdo ndërtesë kondominiumi, dhe kuotat e huaja në projektet kryesore të Bangkokut dhe Phuketit shpesh mbushen para përfundimit të ndërtimit.
Pse rusët po zhvendosin kapitalin drejt Tajlandës
Që nga viti 2022, blerësit rusë kanë ridrejtuar kapital të konsiderueshëm nga Dubai dhe Qipro drejt Azisë Juglindore. Phuket dhe Koh Samui janë destinacionet kryesore, ndërsa vlera e transfertave ruse u rrit 68,7% vetëm në tremujorin e parë të 2026-s, sipas Bangkok Post, shenjë se blerësit po orientohen drejt njësive luksoze, me çmim të lartë, dhe jo drejt stokut hyrës.
Në të njëjtën kohë, investitorët kinezë, tradicionalisht të fokusuar te projektet e reja në Bangkok pranë stacioneve BTS dhe MRT, po tërhiqen dukshëm për shkak të presioneve ekonomike të brendshme në Kinë. Rënia prej 38,8% në numër njësish dhe 42,9% në vlerë në tremujorin e parë të 2026-s e konfirmon këtë ftohje.
Sa kushton dhe sa fitohet: taksat, çmimet dhe rendimentet
Çmimet e kondominiumeve kanë qenë në rritje të vazhdueshme. Sipas Bankës së Tajlandës, indeksi i çmimeve të kondominiumeve në Bangkok është rritur rreth 25-30% gjatë pesë viteve të fundit, ndërsa në Phuket rritja ka qenë edhe më e theksuar, për shkak të tokës së kufizuar për zhvillim.
Për sa i përket taksave të transaksionit:
| Taksa | Përqindja | Shënim |
|---|---|---|
| Tarifa e transferimit | 2% | e vlerës së vlerësuar |
| Taksa e vulës (stamp duty) | 0,5% | e vlerës së vlerësuar |
| Taksa specifike biznesi | 3,3% | nëse shitësi e ka pasur pronën më pak se 5 vjet |
Këto kosto zakonisht ndahen mes blerësit dhe shitësit. Sa u përket kostove të vazhdueshme, tarifat mujore të hapësirave të përbashkëta variojnë nga 40 deri në 120 bahtë për m², në varësi të klasës së projektit, ndërsa fondi rezervë (sinking fund) paguhet një herë të vetme, në momentin e transferimit.
Sa i takon rendimentit nga qiraja, kondominiumet në zonat turistike gjenerojnë zakonisht 5-8% bruto në vit. Baht tajlandez ka tregtuar në një interval relativisht të qëndrueshëm prej 34-36 bahtë për dollar amerikan, gjë që redukton rrezikun e kursit të këmbimit për investitorët që operojnë në dollarë ose juanë.
Phuket: pse mbetet destinacion i preferuar
Sipas Knight Frank Thailand, segmenti luksoz pranë bregdetit mbetet i qëndrueshëm edhe në 2026, i mbështetur nga kërkesa e vazhdueshme e të huajve, rritja e çmimeve të tokës dhe interesi i fortë për rezidencat e markave (branded residences). Vilat në zona si Bang Tao, Layan, Kamala dhe Cherng Talay po preferohen gjithnjë e më shumë nga blerës të pasur që kërkojnë stil jetese, jo thjesht investim.
Kjo rritje e ndjeshme e aktivitetit blerës rus, edhe teksa kërkesa kineze po ftohet, tregon një ndryshim të vërtetë strukturor në tregun tajlandez të kondominiumeve për të huajt, jo thjesht një luhatje kalimtare. Këshilla praktike mbetet e njëjtë: zgjidhni projekte me kuotë të huaj të konfirmuar, në lokacione likuide pranë infrastrukturës së transportit, dhe angazhoni gjithmonë një avokat të licencuar për të verifikuar dokumentacionin para se të lini paradhënie.
Burimi: Bangkok Post
Jeni gati të investoni në Tajlandë? Ekspertët tanë në Prona në Tajlandë ju ndihmojnë të gjeni pronën e duhur, hap pas hapi.