Përgjigja e shkurtër: a ndryshoi kuota e 49%?
Jo. Në gusht 2026, kuota e pronësisë së huaj për kondominiume në Tajlandë mbetet ende 49% e sipërfaqes totale të shitshme të një ndërtese. Asnjë ligj i ri nuk e ka çuar këtë shifër në 75%, siç është përfolur nëpër grupe në Facebook dhe forume shqiptare të pronave jashtë vendit. Nëse dikush ju thotë se 'tani mund të blini deri në 75% të një projekti', ai person ose e ka gabim, ose po shet iluzione.
Kjo është pika e parë që duhet të keni parasysh nëse jeni shqiptar apo kosovar që po shikoni një kondo në Phuket, Pattaya apo Bangkok: rregullat themelore nuk kanë lëvizur, edhe pse ka pasur shumë zhurmë mediatike rreth tyre.
Çfarë ndryshoi realisht më 1 korrik 2026
Këtu është pjesa që shumë agjenci nuk e shpjegojnë qartë. Që nga 1 korriku 2026 deri më 30 qershor 2027, qeveria tajlandeze ka reduktuar tarifën e transferimit të pronës nga 2% standarde në vetëm 0.01%. Duket si lajm i shkëlqyer, por ka një 'por' të madh: ky ulje vlen vetëm për shtetasit tajlandezë.
Nëse jeni blerës i huaj (shqiptar, kosovar, apo çdo kombësi tjetër jashtë Tajlandës), ju vazhdoni të paguani 2% tarifë transferimi mbi vlerën e vlerësuar të pronës. Asnjë përjashtim.
Le ta shohim me shifra konkrete: nëse blini një pronë me vlerë 10 milionë bath (rreth 275,000 - 280,000 euro në varësi të kursit), diferenca mes tarifës që paguani ju si i huaj dhe asaj që do të paguante një blerës tajlandez arrin në 199,000 bath, pra rreth 5,700 dollarë amerikanë. Kjo nuk është një detaj i vogël në kontratë, është një zë real në koston përfundimtare të blerjes suaj.
Gjithashtu, edhe tarifa e regjistrimit të hipotekës është ulur në 0.01%, por përsëri vetëm për tajlandezët.
Pse kjo gabim marketingu është kaq e përhapur
Shumë burime në anglisht, dhe siç dëshmon edhe përvoja jonë me klientë shqipfolës, kanë raportuar këtë ulje tarife si 'zbritje për të gjithë', duke krijuar përshtypjen e gabuar se edhe të huajt përfitojnë. Disa agjenci e kanë reklamuar hapur si 'tarifë transferimi 0.01% për këdo'. Kjo është thjesht e pasaktë. Teksti ligjor i dekretit e kufizon përfitimin qartazi te shtetasit tajlandezë të kualifikuar.
Nëse jeni investitor i huaj që planifikon të blini një kondo në emrin tuaj, matematika është e thjeshtë: paguani 2% tarifë transferimi, pikë. Kontrolloni gjithmonë tekstin origjinal të dekretit ose kërkojini avokatit tuaj në Tajlandë ta konfirmojë me shkrim, jo vetëm fjalën e shitësit.
Rregulli i 49%: nga ku vjen dhe pse ekziston ende
Kuota prej 49% nuk është shpikje e vitit 2026. Ajo është shkruar që në Aktin e Kondominiumeve të vitit 1979 dhe ka mbijetuar disa amendamente përgjatë dekadave pa lëvizur nga parimi bazë: të huajt mund të mbajnë titull pronësie të plotë (freehold) mbi njësi kondominiumi individuale, por pronësia e kombinuar e të huajve brenda një projekti të vetëm nuk mund të kalojë 49% të sipërfaqes totale të shitshme. Pjesa tjetër, 51%, duhet të mbahet nga shtetas tajlandezë ose kompani me shumicë tajlandeze.
Kjo kufizim krijon një skenar konkurrence real. Në projektet më të kërkuara në Phuket, Pattaya dhe Bangkok, kuota e huaj mbushet shpesh para se ndërtimi të përfundojë fare. Kush arrin vonë duhet të zgjedhë mes një strukture kompanie tajlandeze (me riskun dhe kompleksitetin ligjor që sjell) ose një qiraje afatgjatë 30-vjeçare. Asnjëra nga këto opsione nuk ka të njëjtën vlerë sa pronësia e plotë freehold.
Këshillë praktike për Phuket: kuota e huaj llogaritet sipas sipërfaqes së dyshemesë, jo sipas numrit të njësive. Kjo do të thotë që disa njësi të mëdha të vetme mund ta 'hanë' kuotën e një projekti shumë më shpejt sesa dukej fillimisht nga jashtë. Prandaj, para se të lini kapar, kërkoni gjithmonë konfirmim me shkrim nga zhvilluesi ose zyra juridike (juristic office) mbi raportin aktual të pronësisë tajlandeze/të huaj, dhe verifikojeni pavarësisht në Zyrën e Tokës (Land Office).
Po propozimi për 75%? Ku ka mbetur në letër
Diskutimi për rritjen e kuotës në 75% filloi në 2024, kur qeveria e Srettha Thavisin propozoi një pako masash për të tërhequr kapital të huaj në ekonomi. Paralelisht u eksplorua edhe një propozim për qira toke deri në 99 vjet. Të dyja idetë hasën në rezistencë nga segmente të shoqërisë tajlandeze, ku kritikët paralajmëruan se zgjerimi i pronësisë së huaj do të rriste çmimet dhe do të përjashtonte blerësit vendas nga tregu i tyre.
Deri në mesin e 2026, asnjëra nga këto dy nisma nuk ka avancuar drejt legjislacionit formal. Burime brenda qeverisë tajlandeze i përshkruajnë të dyja propozimet si 'në studim', term që në praktikë mund të nënkuptojë vite vonesë, ose thjesht asnjë ndryshim fare.
Nëse dikush po ju këshillon të prisni ligjin e ri para se të blini, mbani parasysh: bastet mbi një afat kohor që askush nuk mund ta konfirmojë nuk janë strategji investimi, janë thjesht supozime.
Ana pozitive e fshehur e tarifës së reduktuar
Ka një detaj interesant që pak e përmendin: nëse shisni njësinë tuaj tek një blerës tajlandez brenda dritares së zbritjes (deri më 30 qershor 2027), kursimet e tij në tarifën e transferimit mund ta bëjnë pronën tuaj më konkurruese në rishitje. Për shembull, në një njësi me vlerë 5 milionë bath, kursimi i blerësit arrin rreth 100,000 bath, një argument të vlefshëm negociimi kur po shesin.
FAQ: Pyetjet më të shpeshta të blerësve shqipfolës
A mund të blej freehold një kondo në Tajlandë si shqiptar apo kosovar në 2026?
Po. Të huajt, pavarësisht kombësisë, mund të mbajnë titull pronësie freehold mbi një njësi kondominiumi brenda kuotës prej 49% të sipërfaqes totale të shitshme të projektit. Pagesa duhet të kalojë në monedhë të huaj përmes një banke tajlandeze, duke gjeneruar dokumentin FET (Foreign Exchange Transaction), i domosdoshëm për regjistrimin e pronësisë.
A është e vërtetë që kuota u ngrit në 75%?
Jo, kjo është dezinformatë e përhapur. Në gusht 2026 kuota mbetet 49%. Propozimi për 75% ekziston vetëm si ide diskutimi, nuk është hartuar ende në projektligj dhe nuk është dorëzuar në parlament.
Sa tarifë transferimi paguan një blerës i huaj kur blen një kondo?
Tarifën standarde prej 2% të vlerës së vlerësuar të pronës. Tarifa e reduktuar prej 0.01%, në fuqi nga 1 korriku 2026 deri më 30 qershor 2027, vlen vetëm për shtetasit tajlandezë, jo për të huaj.
A mund të marr qira 99-vjeçare në vend që të blej freehold?
Jo. Sipas ligjit aktual, afati maksimal i qirasë mbetet 30 vjet. Struktura e qirasë 99-vjeçare është diskutuar në takime qeveritare, por nuk është miratuar asnjëherë si ligj.
Çfarë ndodh kur kuota 49% e një projekti mbushet plotësisht?
Blerësit e huaj mbeten atëherë me dy alternativa: një qira 30-vjeçare ose një strukturë kompanie tajlandeze. Të dyja opsionet mbartin kufizime dhe rreziqe ligjore krahasuar me pronësinë e drejtpërdrejtë freehold.
Si e kontrolloj nëse ka ende kuotë të lirë për të huaj në një projekt në Phuket?
Kërkoni konfirmim me shkrim nga zhvilluesi ose nga zyra juridike (juristic office) mbi raportin aktual të pronësisë tajlandeze kundrejt asaj të huaj, dhe verifikojeni pavarësisht në Zyrën e Tokës lokale. Mos harroni, kuota matet sipas sipërfaqes së dyshemesë, jo sipas numrit të njësive, prandaj disa apartamente të mëdha mund ta konsumojnë kuotën më shpejt nga sa duket.
Burimi: ReloSale