Nëse jeni shqiptar që po mendoni të blini apartament apo vilë në Phuket, lajmi më i rëndësishëm i 2026-s nuk është ndonjë ligj i ri, por zbatimi shumë më rigoroz i rregullave që ekzistojnë prej dekadash. Zyra e Tokës në Phuket tani verifikon çdo transaksion individualisht, kuota e 49% e pronësisë së huaj në kondominiume kontrollohet rast pas rasti, dhe strukturat 'nominee' me shoqëri thailandeze po skanohen me kujdes të shtuar. Për blerësin serioz, kjo nuk është arsye për panik, përkundrazi, është sinjal që tregu po pastrohet nga skemat e paligjshme.
Çfarë po ndodh saktësisht në Phuket
Në tremujorin e parë të 2026-s, autoritetet e Phuket-it kryen një valë inspektimesh të gjera mbi transaksionet e pronave që përfshinin blerës të huaj. Në vend që të shkaktonte panik, tregu filloi të riorganizohet vetë. Zhvilluesit që operojnë me transparencë të plotë raportojnë një rritje 15-20% të kërkesave nga blerësit krahasuar me të njëjtën periudhë të 2025-s, ndërsa skemat e tregut gri po humbasin shpejt tërheqjen e tyre.
E rëndësishme për t'u kuptuar: rregullatorët thailandezë nuk kanë futur ligje të reja. Ata thjesht po zbatojnë me më shumë rreptësi ligjet ekzistuese. Ligji për Kondominiumet i vitit 1979, Kodi i Tokës, dhe kuota 49% e pronësisë së huaj në projektet e kondominiumeve kanë qenë në fuqi prej dekadash. Zbatimi, megjithatë, ka qenë i dobët deri tani. Kjo ka ndryshuar, dhe çdo investitor ndërkombëtar që sheh nga Phuket-i duhet ta kuptojë mirë situatën e re.
Përgjigje e shpejtë për blerësit shqiptarë
- Kuota 49% e pronësisë së huaj në kondominiume tani verifikohet në Zyrën e Tokës për çdo transaksion individual
- Pronësia e tokës përmes personave të tretë thailandezë (nominee) është vepër penale sipas Kodit të Tokës, Neni 96 bis
- Projektet transparente, të udhëhequra nga zhvillues serioz, po shohin rritje çmimesh: çmimi mesatar për metër katror në Phuket ka arritur 85.000-130.000 baht në segmentin e kondominiumeve pranë plazhit
- Struktura leasehold (30+30+30 vjet) mbetet rruga ligjore për të huajt që duan kontroll afatgjatë mbi vila
- Inspektimet janë të përqendruara në Rawai, Cherngtalay dhe Bang Tao, ku përqendrimi i blerësve të huaj është më i lartë
- Këshillohet fuqimisht që çdo investitor të bëjë due diligence me një avokat të pavarur para se të nënshkruajë ndonjë kontratë
Faktet kryesore që duhet t'i dini
- Ligji për Kondominiumet B.E. 2522 (1979) kufizon pronësinë e huaj në çdo projekt të vetëm kondominiumi saktësisht në 49% të sipërfaqes totale të regjistruar. Kur kuota mbushet, Zyra e Tokës refuzon çdo regjistrim të mëtejshëm freehold
- Sipas Bankës së Thailandës, transferimet e huaja hyrëse për blerje pronash në Phuket u rritën 27% në 2025, një rritje që tërhoqi vëmendje të shtuar rregullatore
- Në fillim të 2026-s, Zyra Provinciale e Tokës në Phuket filloi të kryqëzojë të dhënat e aksionarëve të kompanive thailandeze të përdorura nga të huajt për të blerë tokë
- Duke filluar nga 1 gushti 2026, Departamenti i Zhvillimit të Biznesit (DBD) i Thailandës do të kërkojë nga aksionarët thailandezë në kompanitë me investime të huaja të paraqesin tre muaj dokumentacion financiar, si p.sh. ekstrakte bankare, për të vërtetuar kapacitetin real investues. Kjo është pjesë e një fushate më të gjerë kundër strukturave nominee që synon sektorin e patundshmërive, hotelierinë dhe resortet
- Randimenti mesatar i qirasë për kondominiumet freehold në Phuket qëndron në 5-7% në vit, duke e bërë ishullin një nga tregjet më tërheqëse në Azinë Juglindore
- Thailanda u renditëe e 36-ta në Indeksin Global të Transparencës së Patundshmërive JLL 2024, duke u ngjitur gjashtë vende brenda dy vitesh
- Dënimet për pronësi nominee sipas Nenit 96 bis të Kodit të Tokës arrijnë deri në 20.000 baht dhe/ose deri në 2 vjet burg
- Qeveria thailandeze po shqyrton një propozim që do t'u lejonte të huajve të blejnë deri në 1 rai tokë (1.600 m²) me një investim minimal prej 40 milionë baht, megjithëse ligji ende nuk është miratuar
Pse zonat perëndimore të Phuket-it janë nën vëzhgim të veçantë
Fokusi kryesor i inspektimeve është bregdeti perëndimor: Bang Tao, Cherngtalay, Layan, Kamala dhe Rawai. Këto zona kanë përqendrimin më të lartë të transaksioneve të lidhura me të huaj dhe vilave të regjistruara përmes kompanive thailandeze. Nëse jeni duke shikuar prona pikërisht në këto zona, pritni kontrolle më të hollësishme dokumentacioni, gjë që në fakt ju mbron edhe ju si blerës nga struktura të paligjshme.
Çfarë rreziku ekziston nëse vila është blerë përmes strukturës nominee
Zyra e Tokës mund të anulojë të drejtat e pronësisë së një kompanie thailandeze nëse vërtetohet marrëveshja nominee. Blerësit e huaj rrezikojnë të humbin njëkohësisht pronën dhe kapitalin e investuar. Përgjegjësia penale zbatohet për të dyja palët e përfshira në transaksion. Ky është arsyeja pse çdo shqiptar që mendon të blejë vilë duhet të kërkojë strukturë leasehold të regjistruar zyrtarisht, jo skema alternative 'të lehta'.
Si mund të mbrohen investitorët kur blejnë pronë në Phuket
Tri hapa themelorë: 1) blini vetëm kondominiume freehold nga zhvillues me kuotë të konfirmuar dhe të verifikueshme; 2) për vila, përdorni strukturë leasehold të regjistruar zyrtarisht në Zyrën e Tokës; 3) angazhoni një avokat të pavarur për të verifikuar titullin Chanote dhe historinë e plotë të tokës. Siç thekson një udhëzues për blerjen e pronave në Phuket nga të huaj, pronësia zakonisht ndahet në leasehold të regjistruar për tokën dhe titull freehold të veçantë për ndërtesën, pa bashkim automatik të të dyjave.
A duhet të investoni tani apo të prisni
Me sa duket paradoksale, zbatimi më i rreptë po e bën tregun më të sigurt. Çmimet e pronave ligjërisht të rregullta po rriten, ndërsa kërkesa kalon nga segmenti gri drejt atij transparent. Pritja zakonisht do të thotë të paguash më shumë për të njëjtën pronë gjashtë muaj më vonë. Ekipi ynë në Prona në Tajlandë ndjek nga afër këto ndryshime dhe mund t'ju orientojë drejt projekteve me dokumentacion të plotë.
Sa kushton hyrja minimale në tregun e Phuket-it
Një studio kondominiumi pranë plazhit në Nai Harn apo Kata fillon rreth 3,5-4,5 milionë baht (afërsisht 100.000-130.000 dollarë). Njësitë me një dhomë gjumi në projektet premium të Bang Tao fillojnë nga 7-8 milionë baht.
Cilat taksa duhet të paguani kur blini pronë në Thailandë
Po, taksat aplikohen. Për blerjet e pronave të rishitura, kostot standarde përfshijnë tarifën e transferimit (2%), taksën specifike të biznesit (3,3% nëse shitet brenda 5 vitesh), taksën e vulës (0,5%), dhe taksën e mbajtjes në burim. Ndarja e këtyre kostove mes blerësit dhe shitësit negociohet në kontratë. Përditësimet e fundit rregullatore tregojnë gjithashtu se transaksionet e tokës mbi 5 milionë baht tani i nënshtrohen kontrolli shtesë mbi burimin e fondeve dhe pronësinë përfituese, veçanërisht kur përfshihen marrëveshje martese, të mitur, ose kompani të kontrolluara nga të huaj.
Zbatimi më i rreptë në Phuket nuk është kërcënim për investitorët e përgatitur mirë, është një filtër që largon skemat e errëta nga tregu dhe rrit vlerën e aseteve ligjërisht të rregullta. Punoni përmes kanaleve të verifikuara, angazhoni një avokat të kualifikuar, dhe zgjidhni projekte me dokumentacion të plotë.
Gati për të investuar në Thailandë? Ekspertët tanë në Prona në Tajlandë do t'ju ndihmojnë të gjeni pronën e përsosur.
Burimi: Nation Thailand