Përgjigje e shpejtë
Në Phuket, një projekt luksoz bregdetar arriti diçka të pazakontë: 60% e apartamenteve u shitën brenda katër javëve të para nga lançimi. Bëhet fjalë për Angsana Beachfront Residences, zhvilluar nga Banyan Tree Group brenda kompleksit Laguna Phuket, në Bang Tao Beach. Ky është projekti i parë i Banyan Tree me format "resort living" të markës në Tajlandë, dhe shpejtësia e shitjeve po ndryshon perceptimin se sa kohë ka ende dikush që dëshiron të investojë në këtë segment.
Nëse jeni duke menduar për një investim në pronë të markuar në Phuket, ky artikull ju jep shifrat konkrete: nga çmimet dhe taksat, deri te rreziqet dhe procedura ligjore për blerësit e huaj.
Pse po shitet kaq shpejt ky projekt?
Zakonisht, një projekt premium në Phuket ka nevojë për 12-18 muaj për t'u shitur plotësisht. Fakti që Angsana Beachfront Residences ka arritur mbi gjysmën e shitjeve brenda vetëm katër javësh tregon një kërkesë të jashtëzakonshme. Kjo shpejtësi është vërejtur më parë vetëm në pak projekte të tjera në zonat e Bang Tao dhe Kamala.
Tre faktorë kryesorë shpjegojnë këtë trend:
- Marka Banyan Tree hyri për herë të parë në këtë format specifik në Tajlandë, dhe baza ekzistuese e klientëve besnikë të grupit reagoi menjëherë.
- Bang Tao ka infrastrukturë të konsoliduar dhe një flukse turistike të provuar prej vitesh.
- Rrallësia e tokës bregdetare në Phuket po thellohet: lejet e reja për ndërtim buzë detit janë shumë më të pakta se pesë vjet më parë.
Ku ndodhet projekti dhe çfarë e bën Laguna Phuket të veçantë
Laguna Phuket shtrihet në rreth 600 hektarë dhe kombinon disa hotele pesë-yjesh, një fushë golfi me 18 vrima, infrastrukturë komerciale dhe akses të drejtpërdrejtë në bregdetin 6-kilometrash të Bang Tao. Banyan Tree Group vetë menaxhon më shumë se 70 hotele dhe rezidenca në 17 vende, dhe Angsana është nën-marka e tij e drejtuar tek një klientelë më e re por gjithsesi e pasur.
Formati i ndërtimit është i qëllimshëm: vetëm dy apartamente për kat, secili me pishinë private dhe shërbim concierge 24 orë. Ky format tipik gjendet te projektet me çmim nga 15-20 milionë bath e lart.
Sa kushton dhe sa mund të fitoni nga qiraja?
Çmimi fillestar për këtë kategori projektesh niset zakonisht nga 15-20 milionë THB (afërsisht 420,000-560,000 dollarë sipas kursit të këmbimit të vitit 2026), varësisht nga kati, sipërfaqja dhe pamja.
Pronat e markuara në Phuket zakonisht kanë një premium çmimi prej 25-35% krahasuar me apartamentet e ngjashme pa markë. Në këmbim, blerësi merr diçka më shumë sesa vetëm katër mure: standardet e shërbimit të markës, staf profesional, mirëmbajtje dhe një program qiraje të strukturuar.
Rendimenti bruto i qirasë për prona të markuara në Phuket vlerësohet të jetë 5-7% në vit, ndërsa rendimenti neto, pas zbritjes së tarifave të operatorit, zakonisht bie në 4-6% në vit. Në sezonin e lartë (nëntor-prill), tarifat e qirasë mund të jenë 2-3 herë më të larta se në sezonin e ulët.
Duhet llogaritur edhe tarifa vjetore e menaxhimit, e cila për operatorë të nivelit të Banyan Tree mund të arrijë 3-5% të vlerës së pronës në vit. Kjo mbulon mirëmbajtjen, marketingun për qira, shërbimet e concierge-it dhe ruajtjen e standardeve të markës.
Si qëndron Phuket krahasuar me pjesën tjetër të Tajlandës?
Tregu global i pronave të markuara u rrit 150% gjatë dhjetë viteve të fundit, sipas të dhënave të Knight Frank, me Tajlandën në pesë vendet kryesuese për numër projektesh. Vlera totale aktive e shitjeve në tregun aziatik të pronave të markuara arriti rreth 40 miliardë dollarë në 2026, me Bangkokun në krye me 5,031 njësi dhe Phuket menjëherë pas me 3,465 njësi, sipas analizës së tregut nga Exotic Property.
Interesante është edhe kjo: ndërsa segmenti i pronave të markuara në Phuket ka vrull të fortë, tregu i përgjithshëm i ri-regjistrimit të kondominiumeve për blerës të huaj në të gjithë Tajlandën ra rreth 17% në tremujorin e parë të 2026-ës, sipas të dhënave të REIC të cituara nga Nation Thailand. Phuket bëri përjashtim: shënoi vlerën më të lartë të transferimeve në vend falë projekteve të reja të përfunduara, të nxitura kryesisht nga blerës rusë, ndërsa volumi i blerësve kinezë u ngadalësua. Ky kontrast tregon qartë qëndrueshmërinë relative të Phuket brenda një tabloje kombëtare më të butë.
Sipas CBRE Thailand, blerësit e huaj përbënin 67% të blerjeve të kondominiumeve në Phuket në gjysmën e parë të 2026-ës, të përqendruara kryesisht në Bang Tao dhe Cherng Talay. Gjatë sezonit të lartë 2025, okupimi mesatar i hoteleve në Phuket kaloi 80%, sipas Shoqatës së Hoteleve Tajlandeze, çka mbështet potencialin e qirasë për njësitë e markuara.
Çfarë duhet të dijë një blerës shqiptar për procedurën ligjore
Blerësit e huaj, përfshirë ata nga Shqipëria, Kosova apo vende të tjera, mund të blejnë kondominiume në Tajlandë sipas kuotës së huaj (deri në 49% të sipërfaqes totale të një projekti), me titull të plotë freehold të regjistruar në emrin e tyre. Pagesa duhet të vijë nga jashtë vendit dhe të konfirmohet përmes formularit FET (Foreign Exchange Transaction).
Menaxhimi nga grupi hotelier lejon pronarët të fitojnë të ardhura nga qiraja pa qenë të pranishëm personalisht, një avantazh i rëndësishëm për investitorët jorezidentë. Kjo është pikërisht arsyeja pse shumë klientë të Prona në Tajlandë e shohin formatin e pronave të markuara si zgjidhje praktike: dikush tjetër e menaxhon pronën, ndërsa pronari mbledh të ardhurat.
Sa i përket taksave, në momentin e regjistrimit blerësi dhe shitësi ndajnë zakonisht tarifën e transferimit të pronës (2% e vlerës së vlerësuar). Në varësi të kohës që shitësi e ka mbajtur pronën, mund të aplikohet edhe taksë e specializuar biznesi (3.3%) ose taksë vule (0.5%).
Cilat janë rreziqet reale të një investimi të tillë?
Para se të nënshkruani, mbani parasysh:
- Operatori i markës mund të ndryshojë ose të tërhiqet nga projekti
- Tarifat vjetore të menaxhimit janë të konsiderueshme
- Nëse njësia futet në program qiraje, përdorimi personal mund të kufizohet
- Luhatjet e kursit të këmbimit ndikojnë kur konvertoni bahtin në euro ose dollarë
Nga ana pozitive, likuiditeti i rishitjes për pronat e markuara zakonisht është më i mirë se te apartamentet pa markë, për sa kohë operatori vazhdon të menaxhojë pronën. Reputacioni i Banyan Tree Group dhe rrjeti global i klientëve besnikë krijojnë vetvetiu një kanal rishitjeje.
Nëse planifikoni një vizitë në Phuket për të parë personalisht pronat, rezervimi i një akomodimi pranë Bang Tao paraprakisht ka kuptim për të vlerësuar lokacionin nga afër. Aktualisht, rreth 40% e njësive në Angsana Beachfront Residences mbeten të disponueshme, por me ritmin e shitjeve që po shohim, informacioni mund të ndryshojë shpejt.
Burimi: Nation Thailand