Nëse po mendoni të blini një shtëpi apo vilë në Tajlandë, ka një lajm që s'duhet ta injoroni. Policia tajlandeze sapo çmontoi një rrjet prej 33 kompanish të përdorura nga shtetas kinezë për të blerë vila luksoze në Bangkok, me vlerë totale mbi 1.275 miliardë baht (rreth 35 milionë dollarë). Skema ishte klasike: një blerës i huaj regjistron një kompani tajlandeze me aksionarë 'nominee' (fasadë) tajlandezë, pastaj përdor atë kompani për të blerë tokë dhe shtëpi, duke anashkaluar ndalimin e pronësisë së huaj mbi tokën.
Ky nuk është rast i izoluar. Shkalla e operacionit dhe publiciteti rreth hetimit dërgojnë një mesazh të qartë: autoritetet tajlandeze po shtojnë presionin ndaj strukturave 'nominee' në të gjithë vendin. Për ata që planifikojnë të blejnë pronë në Bangkok, Phuket apo gjetkë në Tajlandë, ky është momenti për një vlerësim të ftohtë dhe realist të riskut.
Përgjigje e Shkurtër
-
Policia tajlandeze zbuloi një rrjet 'nominee' kinez: 33 kompani, 33 vila luksoze në Bangkok me vlerë mbi 1.275 miliardë baht
-
Skema mbështetej te aksionarë tajlandezë fiktivë për të anashkaluar ndalimin e pronësisë së huaj mbi tokën, sipas Nenit 86 të Ligjit të Kodit të Tokës
-
Shkelësit rrezikojnë konfiskim aseti, gjoba dhe ndjekje penale sipas Ligjit të Biznesit të Huaj (FBA)
-
Ky reid përputhet me një trend më të gjerë: që nga 2024, Departamenti i Hetimeve Speciale (DSI) ka shtuar kontrollin ndaj strukturave 'nominee', veçanërisht në segmentin luksoz
-
Një operacion i lidhur, faza 3 në Phuket, synoi 77 firma dhe tokë me vlerë 1.053 miliardë baht, duke treguar që kontrolli shtrihet shumë përtej Bangkokut
-
Alternativat legale mbeten të disponueshme: kondominium me pronësi të plotë (freehold), qira afatgjatë (30+30+30 vjet) dhe struktura të lidhura me BOI
Faktet Kryesore që Duhet t'i Dini
-
Ndalimi i pronësisë së huaj mbi tokën përcaktohet në Nenin 86 të Ligjit të Kodit të Tokës të vitit 1954. Ky ligj ka qëndruar i pandryshuar për mbi 70 vjet, pa përjashtime as për rezidentët, as për mbajtësit e vizave elitare
-
Ligji i Biznesit të Huaj (1999) kufizon pronësinë e huaj në një kompani tajlandeze që merret me disa aktivitete, përfshi transaksionet me tokë, në 49%. Marrëveshjet 'nominee', ku aksionarët tajlandezë nuk kontribuojnë kapital real, klasifikohen si vepër penale
-
Sipas The Nation Thailand, pronat në këtë hetim ndodhen në lagje prestigjioze të Bangkokut, me vlerë mesatare për shtëpi rreth 38.6 milionë baht (mbi 1 milion dollarë)
-
Në një operacion të lidhur, faza 3, në Phuket, Phang Nga dhe Krabi, u vendosën mbi 500 oficerë, u arrestuan 59 persona, u kontrolluan 60 vende dhe u hetuan 77 kompani të lidhura me strukturat e tokës dhe aksionarëve, duke përfshirë asete me vlerë rreth 1.053 miliardë baht
-
Në nivel kombëtar, mbi 11,400 kompani të lidhura me të huaj janë rishikuar vetëm në Samui dhe Phangan, me mbi 7,000 të rishikuara në të gjithë vendin dhe mbi 850 kompani të ndjekura penalisht, që përfaqësojnë humbje shtetërore të vlerësuara në 15 miliardë baht
-
Të huajt mund të zotërojnë ligjërisht njësi kondominium me titull freehold, me kusht që kuota e pronësisë së huaj në ndërtesë (e kufizuar në 49% të sipërfaqes totale) të mos jetë e shterur
-
Midis 2024 dhe 2025, qeveria debatoi një projektligj që do t'u lejonte të huajve të blinin deri në 1 rai (1,600 m²) tokë me investim minimal 40 milionë baht, por propozimi u ngec për shkak të rezistencës politike
-
Ndëshkimet për skemat 'nominee' përfshijnë gjoba deri në 1 milion baht, burg deri në 3 vjet dhe shitje të detyruar të aseteve brenda 180 ditësh, sipas urdhrit të Departamentit të Tokës
A Mund të Blejë një i Huaj Ligjërisht Shtëpi në Tajlandë në 2026?
Jo direkt. Një i huaj nuk mund të zotërojë drejtpërdrejt tokë me shtëpi mbi të. Ligji ndalon pronësinë e tokës nga jorezidentët. Rrugët legale përfshijnë zotërimin e vetë ndërtesës veçmas, duke marrë me qira afatgjatë tokën poshtë saj, ose blerjen përmes bashkëshortit/es tajlandez/e nën kufizime specifike. Kondominiumet, në krahasim, mund të blihen plotësisht me titull freehold.
Cilat Janë Rreziqet e një Strukture 'Nominee'?
Rreziqet janë serioze. Përtej konfiskimit dhe ndjekjes penale, investitori varet plotësisht nga aksionarët 'nominee'. Këta 'partnerë' tajlandezë zotërojnë ligjërisht kompaninë dhe mund të shesin aset ose të zëvendësojnë drejtorë në çdo moment. Gjykatat në raste të tilla zakonisht vendosin në favor të shtetit.
Pse e Shtuan Autoritetet Kontrollin Tani?
Disa faktorë u bashkuan njëkohësisht. Rritja e çmimeve të pronave luksoze tërhoqi vëmendje të shtuar mediatike dhe publike. Retorika politike kundër 'shitjes së tokës të huajve' fitoi terren në parlament. DSI mori gjithashtu financim shtesë dhe zgjeroi mjetet dixhitale për të gjurmuar struktura korporative të dyshimta, siç konfirmohet nga operacionet me faza të vazhdueshme që shtrihen nga Bangkoku deri në Phuket dhe ishujt jugorë.
Cilat Lagje të Bangkokut Tërheqin Vëmendjen më të Madhe?
Distriktet kryesore tërheqin kontrollin më të afërt: Sukhumvit, Sathorn, Thonglor dhe komplekset e mbyllura banimi (moo baan) në zonat Bang Na dhe Ramkhamhaeng. Pronat me vlerë mbi 20 milionë baht shënjohen automatikisht për rishikim.
A Është Qiraja Afatgjatë një Alternativë e Sigurt?
Qiraja afatgjatë (30 vjet me opsione rinovimi) është një instrument ligjor i njohur sipas ligjit tajlandez. Afati fillestar prej 30 vjetësh është plotësisht i mbrojtur. Rinovimi për afatin e dytë dhe të tretë varet nga kontrata dhe mirëbesimi i qiradhënësit, prandaj një marrëveshje ligjore e strukturuar me kujdes është thelbësore.
Çfarë Ndodh me Pronën pas Konfiskimit?
Departamenti i Tokës lëshon urdhër për shitje të detyruar brenda 180 ditësh. Nëse pronari nuk shet vullnetarisht, prona shkon në ankand. Të ardhurat i kthehen pronarit minus gjobat dhe kostot, megjithëse çmimet e ankandit zakonisht janë shumë nën vlerën e tregut.
A Prek Kjo Vetëm Investitorët Kinezë?
Jo. Ligji zbatohet për të gjithë të huajt pa përjashtim. Raste të ngjashme janë ngritur më parë kundër shtetasve nga Rusia, vende evropiane dhe Australia, veçanërisht në Phuket dhe Koh Samui. Rrjeti kinez tërhoqi vëmendje për shkak të shkallës së tij, por mekanizmi i zbatimit është universal, siç konfirmohet nga operacionet paralele në Phuket, Phang Nga dhe Krabi.
Si Mund të Mbrojnë Investitorët Kapitalin e Tyre Ligjërisht në Tajlandë?
Tre hapa kryesorë kanë rëndësinë më të madhe. Së pari, blini kondominium me titull freehold brenda kuotës 49% të pronësisë së huaj. Së dyti, nëse ju interesojnë vilat, përdorni struktura qiraje afatgjatë me një avokat të verifikuar. Së treti, kryeni due diligence për çdo pronë përmes një avokati të pavarur, pa lidhje me zhvilluesin.
Ky hetim nuk është një përjashtim, por pjesë e një drejtimi politik sistematik nga autoritetet tajlandeze. Strukturat 'nominee' që kanë funksionuar për dekada tani mbartin një nivel risku të papranueshëm. Për investitorët që planifikojnë një blerje në Bangkok apo në ishuj, rruga e vetme e shëndoshë janë formatet e pronësisë strikt ligjore. Tregu tajlandez mbetet tërheqës: yield-et e qirasë për kondominiume lëvizin në 5-7% në vit, ndërsa kostoja hyrëse është një fraksion i asaj me të cilën përballen blerësit në Singapor apo Hong Kong. Por mbrojtja e kapitalit fillon me strukturën e duhur të marrëveshjes.
Ekipi i Prona në Tajlandë ndjek nga afër këto zhvillime ligjore dhe mund t'ju ndihmojë të gjeni struktura pronësie 100% legale, qofshin kondominium freehold apo vila me qira afatgjatë e strukturuar siç duhet.
Burimi: International Investment