Nëse ndiqni tregun e pasurive të paluajtshme në Phuket edhe si blerës të mundshëm, edhe si dikush që dëshiron të fitojë prej tij, ka ardhur koha të njihni një fenomen të ri: zhvilluesit tajlandezë tani paguajnë komisione serioze njerëzve të thjeshtë, jo vetëm agjentëve me licencë, që sjellin blerës të kualifikuar.
Përgjigja e shkurtër
Sansiri Affiliate, platforma e lançuar në vitin 2022 nga një prej zhvilluesve më të mëdhenj në Tajlandë, ka gjeneruar mbi 200 milionë THB në vlerë bruto të shitjeve (GMV) vetëm në vitin e fundit. Kontratat kryesore paguajnë deri në 1.5 milionë THB për një marrëveshje të vetme, ndërsa pjesëmarrësit aktivë raportojnë fitime rreth 200,000 THB në muaj. Programi ka tërhequr afër 4,000 aplikantë, nga të cilët rreth 60% janë pranuar.
Shikoni kushtet e programit të partneritetit
Ky nuk është thjesht një eksperiment marketingu në periferi të biznesit. Krahas Sansiri, agjencia butike Forbest Properties ka lançuar fushatën e vet 'Forbest Connect & Earn', duke paguar nga 5,000 deri në 60,000 THB për çdo shitje të kompletuar, mbi një katalog me më shumë se 3,000 prona të vlerësuara nga 3 milionë deri në 100 milionë THB. Për një shqiptar që vëzhgon tregun tajlandez nga larg, kjo tregon një model shpërndarjeje gjithnjë e më të teknologjizuar, që shpërblen çdokënd në gjendje të sjellë një blerës serioz në tavolinë, jo vetëm agjentët tradicionalë.
Ky artikull shpjegon si funksionon në praktikë modeli i Sansiri, kush po fiton prej tij, dhe si krahasohet me strukturat e tjera të komisioneve që po lindin në Tajlandë përmes krijuesve të përmbajtjes.
Sa mund të fitosh realisht si 'affiliate'?
- Sansiri Affiliate ka prodhuar mbi 200 milionë THB në GMV nga 2022, me kontratat kryesore që paguajnë deri 1.5 milionë THB për marrëveshje, ndërsa fituesit e qëndrueshëm marrin rreth 200,000 THB në muaj
- Programi ka tërhequr rreth 4,000 aplikantë, me një normë pranimi prej rreth 60%, që përfshin shitës online, influencerë, mësues, zyrtarë qeveritarë dhe të huaj rezidentë në Tajlandë
- Forbest Properties paguan 5,000 deri 60,000 THB për çdo shitje të kompletuar, mbi më shumë se 3,000 prona të vlerësuara nga 3 milionë deri 100 milionë THB
- Portofoli i Sansiri mbulon mbi 118 projekte, duke përfshirë shtëpi, townhouse dhe apartamente, çka i jep 'affiliate'-ve gamë të gjerë çmimesh për profile të ndryshme blerësish
- Gjurmimi bëhet përmes integrimeve me LINE Official Account dhe panelesh të brendshme CRM, pra komisionet lidhen me lidhje (leads) të verifikuara e të gjurmueshme, jo referime informale me gojë
Katër profile njerëzish që po fitojnë prej kësaj
Krijuesi i përmbajtjes me kohë të plotë. Prodhon video walkthrough të pronave, përmbajtje lifestyle dhe udhëzues për blerësit, duke kanalizuar lidhje direkt në funelin e gjurmuar të Sansiri Affiliate. Performuesit më të mirë arrijnë 200,000 THB në muaj, por kjo kërkon prodhim të vazhdueshëm dhe audiencë të angazhuar. Kompromisi: tavan i lartë fitimi, por të ardhura të paqëndrueshme nga muaji në muaj.
Referuesi part-time me rrjet ekzistues. Njeh tashmë të huaj që jetojnë jashtë vendit të tyre, pensionistë ose kontakte biznesi që konsiderojnë Tajlandën. Nëse kalon një lidhje të vetme, të kualifikuar, që mbyllet me një njësi 5-10 milionë THB, mund të marrë një komision të vetëm por të konsiderueshëm. Kompromisi: pak përpjekje, por të ardhura sporadike që varen tërësisht nga lista personale e kontakteve.
Operatori tip-agjenci mbi katalogun e Forbest. Me akses tek mbi 3,000 prona nga 3 deri 100 milionë THB, pozicionohet si gjetës i gjerë pronash, jo si 'affiliate' i një zhvilluesi të vetëm. Kompromisi: më shumë fleksibilitet mes segmenteve të çmimit, por komisionet për marrëveshje (5,000-60,000 THB) janë më të ulëta krahasuar me programet premium të një projekti të vetëm.
Konsulenti i relokimit ose vizave që shton referime. Udhëheq të huajt drejt vizave për qëndrim afatgjatë dhe logjistikës së vendosjes, dhe blerja e pronës vjen natyrshëm si hap pasues. Kompromisi: lidhje 'të ngrohta' dhe me interes të lartë, por kërkohet njohuri e vërtetë ligjore dhe për viza, jo thjesht kalim lidhjesh.
Krahasimi i programeve kryesore
| Programi | Lloji i pjesëmarrësit | Diapazoni i komisionit | Madhësia e portofolit | Metoda e gjurmimit |
|---|---|---|---|---|
| Sansiri Affiliate | Krijues përmbajtjeje, referues part-time | Deri në 1.5M THB për marrëveshje; ~200,000 THB/muaj për fituesit kryesorë | 118+ projekte (shtëpi, townhouse, apartamente) | Panel i brendshëm 'affiliate' |
| Forbest Connect & Earn | Privilege Partner, referues i përgjithshëm | 5,000-60,000 THB për shitje të kompletuar | 3,000+ prona, 3M-100M THB | LINE Official Account + sistem i brendshëm |
| AssetWise Creator Club | Krijues përmbajtjeje, blerës ekzistues | Deri në 500,000 THB për referim | 36+ projekte | Panel i Creator Club |
| Origin x Longstay Network | Agjent i huaj, konsulent relokimi | Komision standard agjencie | Apartamente nga 3M THB | Portal agjenti, kode personale |
Gabimet kryesore që duhen shmangur
Të supozosh se çdo aplikim pranohet. Sansiri Affiliate mori afër 4,000 aplikantë, por vetëm rreth 60% u pranuan. Ndërto një portofol përmbajtjeje ose një histori klientësh para se të aplikosh, pasi seleksionimi është konkurrues.
Të ngatërrosh GMV-n me fitimin tënd personal. Shifra 200 milionë THB është volum total i platformës, jo të ardhura individuale. Vendos objektiva realiste bazuar në madhësinë e audiencës tënde dhe normën tënde të konvertimit.
Të anashkalosh nivelet e komisionit sipas çmimit. Forbest paguan 5,000 THB për një njësi 3 milionë THB, por deri 60,000 THB për transaksione me vlerë më të lartë. Prioritizo drejtimin e lidhjeve drejt inventarit me çmim më të lartë kur është e mundur.
Llogarit se sa mund të fitosh nga një referim
Të mos kesh marrëveshje me shkrim. Premtimet verbale për përqindje komisioni nuk kanë vlerë ligjore në Tajlandë. Siguro gjithmonë një kontratë të nënshkruar referimi ose 'affiliate' para se të kalosh çdo lidhje.
Të injorosh detyrimet tatimore. Të ardhurat nga referimi dhe 'affiliate' të fituara në Tajlandë i nënshtrohen tatimit mbi të ardhurat, dhe mund të zbatohet mbajtje në burim për jo-rezidentët. Sqaro me zhvilluesin nëse tatimi mbahet në burim para se të llogarisësh mbi shifrën bruto.
Të nënvlerësosh varësinë nga platforma. Meqë gjurmimi bëhet përmes integrimeve LINE Official Account ose paneleve të brendshme, humbja e aksesit në llogarinë tënde mund të thotë humbje e provave për historikun e referimeve. Mbaj shënime të pavarura për çdo lidhje që dërgon.
Pyetje të shpeshta
Sa mund të fitoj realisht përmes Sansiri Affiliate?
Marrëveshjet kryesore me kontratë paguajnë deri 1.5 milionë THB, ndërsa pjesëmarrësit aktivë e të qëndrueshëm raportojnë rreth 200,000 THB në muaj. Fitimi real varet shumë nga madhësia e audiencës, cilësia e përmbajtjes dhe norma e konvertimit.
A më duhet licencë ndërmjetësi (broker) për t'u bashkuar në këto programe?
Jo. Programet 'affiliate' dhe referimi si Sansiri Affiliate ose Forbest Connect & Earn shpërblejnë gjenerimin e lidhjeve, jo shërbime ndërmjetësimi të licencuara. Nëse planifikon të shesësh sistematikisht prona te të huaj, regjistrimi i një subjekti tajlandez është diçka që ia vlen ta konsiderosh.
Si e gjurmon Sansiri kush ka referuar një blerës?
Sansiri Affiliate përdor një sistem paneli të brendshëm të lidhur me llogarinë e çdo pjesëmarrësi, ndërsa Forbest mbështetet te LINE Official Account i tij i kombinuar me një sistem gjurmimi të brendshëm. Konfirmo gjithmonë metodën e saktë të gjurmimit para se të dorëzosh një lidhje.
Çfarë lloj njerëzish po fitojnë përmes këtyre programeve?
Mes afër 4,000 aplikantëve të Sansiri ishin shitës online, influencerë, këngëtarë, aktorë, mësues, zyrtarë qeveritarë dhe të huaj rezidentë, çka tregon se ky ekosistem ka shkuar mult përtej agjentëve tradicionalë të pasurive të paluajtshme.
A është struktura e komisionit të Forbest më e mirë se ajo e Sansiri?
Varet nga qëllimet e tua. Forbest paguan shuma më të vogla, por më të parashikueshme (5,000-60,000 THB) mbi një katalog të gjerë me 3,000+ prona, ndërsa Sansiri ofron një tavan më të lartë (deri 1.5 milionë THB) por me seleksionim më konkurrues.
Kur paguhem realisht?
Pagesa lidhet përgjithësisht me një shitje të kompletuar dhe të verifikuar, jo thjesht me një lidhje të dorëzuar. Në varësi të kalendarit të pagesave të zhvilluesit dhe afatit të ndërtimit, kjo mund të zgjasë nga disa javë deri mbi një vit.
A mund të marr pjesë nëse nuk jetoj në Tajlandë?
Po. Si Sansiri Affiliate ashtu edhe Forbest Connect & Earn pranojnë pjesëmarrës ndërkombëtarë, veçanërisht ata me audiencë të fokusuar te relokimi, puna në distancë, ose komuniteti i të huajve të interesuar për prona në Tajlandë. Për shqiptarët që ndjekin këtë treg përmes burimeve si Prona në Tajlandë, ky është një kanal shtesë për t'u lidhur me tregun, përveç blerjes direkte.
Burimi: Bangkok Biz News
Ekonomia e komisioneve e drejtuar nga krijuesit e përmbajtjes në Tajlandë ka shkuar shumë përtej një truku marketingu. Me Sansiri që vërteton një model prej 200 milionë THB në GMV dhe Forbest që shkallëzon një katalog referimi me 3,000 prona, mundësia tani shpërblen këdo që mund të sjellë një blerës serioz e të verifikuar në tavolinë, me kusht që të zgjedhë programin e duhur për audiencën e tij dhe të formalizojë kushtet me shkrim.
Gati të investosh në Tajlandë? Ekspertët tanë do të të ndihmojnë të gjesh pronën e përsosur.