Çfarë po ndodh në Tokio dhe pse ka rëndësi për ju
Nëse jeni duke krahasuar tregun e pronave në Azi, ky është momenti për ta bërë: çmimi mesatar i një apartamenti në rajonin e Tokios ka kaluar për herë të parë kufirin e 100 milionë jenëve (rreth 640,000 dollarë) gjatë gjashtëmujorit të parë të 2026, sipas të dhënave të Nikkei Asia. Ky është niveli më i lartë historik dhe po detyron edhe vetë blerësit japonezë të tërhiqen nga tregu i tyre i brendshëm, duke kërkuar alternativa jashtë vendit.
Për një shqiptar që mendon të investojë në pronë të huaj, kjo lëvizje kapitali tregon diçka të thjeshtë: kur një treg bëhet i paarritshëm edhe për banorët e vendit, kapitali fillon të kërkojë destinacione ku i njëjti buxhet blen më shumë dhe kthen më shumë. Phuket-i, sipas Bangkok Post, është një nga përfituesit kryesorë të kësaj tendence, bashkë me interes në rritje nga Lindja e Mesme për vila dhe apartamente ultra-luksoze mbi 50 milionë bath.
Përgjigja e shpejtë
-
100 milionë jenë (640,000 dollarë) është çmimi mesatar i një apartamenti në Tokio në gjysmën e parë të 2026, rekord historik
-
Me të njëjtën shumë, në Phuket mund të blini 2-4 apartamente premium me pamje nga deti
-
Rendimenti nga qiraja në Phuket lëviz 6-8% në vit, ndërsa në Tokio është vetëm 2-3%
-
Çmimi për metër katror në Tokio arrin 12,000-18,000 dollarë, krahasuar me 3,000-6,000 dollarë për njësi premium në Phuket
-
Phuket-i po tërheq gjithnjë e më shumë investitorë japonezë, nga Hong Kong-u, Singapori dhe Lindja e Mesme, të zhgënjyer nga kthimet e dobëta në tregjet e tyre
-
Çmimet hyrëse në Phuket nisin rreth 100,000 dollarë për një studio në një projekt cilësor
Faktet kryesore që duhet t'i dini
-
Rritja e çmimeve në Tokio vjen kryesisht nga shpenzimet e larta të materialeve të ndërtimit dhe fuqisë punëtore. Kostot e ndërtimit në Japoni janë rritur me rreth 20-25% gjatë tre viteve të fundit
-
Jeni japonez i dobët (rreth 155-160 kundrejt dollarit) e bën pronën në Japoni të shtrenjtë në monedhë vendase, por relativisht të lirë për mbajtësit e dollarit, dhe në të njëjtën kohë e bën më tërheqëse blerjen jashtë vendit për vetë investitorët japonezë
-
Phuket-i regjistroi një numër rekord turistësh në 2025, me mbi 14 milionë vizitorë ndërkombëtarë, gjë që mbështet drejtpërdrejt shkallën e zënies me qira
-
Apartamentet freehold (pronësi e plotë) në Phuket u ofrohen të huajve sipas kuotës prej 49% të pronësisë së huaj për çdo projekt, duke garantuar pronësi të plotë dhe të pakufizuar
-
Kostot e ndërtimit në Tajlandë po rriten më ngadalë se në Japoni, vetëm 8-12% në të njëjtën periudhë, gjë që mban nën kontroll çmimet finale të pronave
-
Bang Tao, Laguna dhe Kata mbeten zonat më të kërkuara nga investitorët aziatikë, falë infrastrukturës së zhvilluar dhe zënies së lartë. Në Bang Tao, çmimi mesatar i apartamenteve tani arrin rreth 283,975 bath për metër katror, duke iu afruar niveleve të zonave premium të Bangkokut, sipas Nation Thailand
-
Programet e rendimentit të garantuar me qira në projektet e Phuket-it shpesh ofrojnë 5-7% për 3-5 vjet, të përcaktuara me kontratë me kompaninë menaxhuese
Pse çmimet e apartamenteve në Tokio arritën rekord historik?
Faktori kryesor është kostoja e ndërtimit. Çeliku, betoni dhe fuqia punëtore në Japoni kanë arritur nivele historike, e përkeqësuar nga mungesa e punëtorëve të ndërtimit. Zhvilluesit po përqendrohen gjithashtu te segmenti premium, ku marzhet e fitimit janë më të larta.
Sa më lirë është Phuket-i krahasuar me Tokion?
Një studio në një projekt të mirë në Phuket nis nga 3.5 deri në 6 milionë bath (100,000-170,000 dollarë). Një njësi me një dhomë gjumi kushton 5 deri në 12 milionë bath (140,000-340,000 dollarë). Kjo është 3-5 herë më lirë se prona të krahasueshme në qendër të Tokios.
Sa rendiment qiraje mund të prisni në Phuket?
Vlerësimet e tregut tregojnë rendiment mesatar nga qiraja afatshkurtër në Phuket prej 6-8% në vit, para kostove të menaxhimit. Gjatë sezonit të lartë (nëntor deri prill), zënia në prona cilësore arrin 80-90%. Qiraja afatgjatë sjell 4-5%, por me kosto operative më të ulëta.
A mund të blejnë të huajt pronë në Tajlandë pa kufizime?
Po, çdo i huaj, përfshirë investitorët japonezë, mund të blejë apartament në Tajlandë si pronë e plotë (freehold) brenda kuotës së pronësisë së huaj për projektin. Fondet duhet të transferohen nga jashtë vendit dhe të konvertohen në bath tajlandez, të verifikuara me një letër konfirmimi bankar. Kjo është rregulli standard që zbatohet edhe për blerësit shqiptarë të interesuar për pronë në Phuket.
Cilat janë rreziqet kryesore kur blini pronë në Phuket?
Rreziqet kryesore përfshijnë zhvillues jo të besueshëm, vonesa në ndërtim dhe probleme ligjore lidhur me titujt e tokës. Verifikimi ligjor nëpërmjet një avokati të pavarur është i domosdoshëm. Rreziku i kursit të këmbimit gjatë transferimit të fondeve gjithashtu duhet marrë parasysh.
Bangkok apo Phuket, cila është zgjedhja më e mirë?
Bangkoku ofron një pikënisje më të lirë, nga 2.5 milionë bath për një studio, por rendimenti nga qiraja është më i ulët, 4-5% krahasuar me 6-8% në Phuket. Bangkoku përshtatet më mirë për një strategji afatgjatë të rritjes së kapitalit, ndërsa Phuket-i është më i favorshëm për të ardhura nga qiraja.
Si mund të organizoj një udhëtim për të parë pronat në Phuket?
Qasja më e mirë është një udhëtim inspektimi 3-5 ditor, që kombinon vizita në prona me një qëndrim të shkurtër në ishull. Aeroporti Ndërkombëtar i Phuket-it ka fluturime direkte nga Tokio, Hong Kong dhe Singapori.
A do të vazhdojë kapitali të dalë nga Japonia?
Të gjithë treguesit sugjerojnë se kjo tendencë do të forcohet. Për sa kohë kostot e ndërtimit vazhdojnë të rriten në Japoni dhe jeni mbetet i dobët, investitorët japonezë do të vazhdojnë të kërkojnë alternativa me rendiment më të lartë. Phuket-i renditet ndër tre destinacionet kryesore për këtë kapital, krahas Bangkokut dhe Kuala Lumpurit.
Rekordi i Tokios prej 100 milionë jenëve për një apartament mesatar nuk është një përjashtim i rastësishëm, është norma e re. Për një investitor gati të shikojë përtej tregut japonez, Phuket-i ofron një avantazh konkret: dy deri tre herë më shumë rendiment, me një pjesë të vogël të kostos hyrëse. Matematika flet vetë. Nëse doni t'i shihni këto mundësi nga afër, ekipi i Pronë në Tajlandë mund t'ju ndihmojë të gjeni pronën e duhur sipas buxhetit dhe qëllimeve tuaja.
Burimi: Bangkok Post