Përgjigje e shpejtë
Nëse dikush ju referon tek një zhvillues në Phuket, Bangkok ose Pattaya dhe blen një apartament nga 3 milionë baht (rreth 85.000 dollarë), zhvilluesi ju paguan komision (zakonisht 3-5% të çmimit) DHE i jep blerësit një vizë afatgjatë (3 vjet ose deri në 20 vjet, varësisht programit). Kjo nuk është një skemë abstrakte affiliate, është një funel shitjeje ku viza mbyll kontratën. Origin Property tashmë punon me mbi 400 agjentë të huaj, ndërsa AssetWise (nën markën TITLE) ofron anëtarësi 20-vjeçare Longstay.
Për shqiptarët, kosovarët dhe pjesën e diasporës që mendojnë të blejnë pronë në Tajlandë ose të bëhen ndërmjetës të kësaj tregu në rritje, kjo është momenti kur duhet të kuptoni saktësisht si funksionon modeli, sa fitohet realisht dhe ku fshihen kurthet.
Shikoni kushtet e programit të partneritetit
Pse zhvilluesit tajlandezë po "shesin viza" tani
Disa nga emrat më të mëdhenj të tregut, Origin, AssetWise (përmes markës TITLE), Sansiri dhe Navarang Asset, kanë ndërtuar modele të integruara ku një agjent, bloger apo konsulent relokimi sjell klientin, ndërsa zhvilluesi merret vetë me transaksionin dhe me letrat e vizës. Për partnerët ndërkombëtarë kjo do të thotë një gjë e vetme: konvertim më i lartë, sepse blerësi zgjidh dy probleme me një blerje të vetme, shtëpinë dhe qëndrimin legal.
Bangkok Post ka raportuar gjithashtu për paketa të ngjashme "blej apartament, merr vizë", duke sqaruar se Zyra e Imigracionit në Phuket dhe drejtues të pasurive të paluajtshme lokale kanë konfirmuar opsionet e vizës një-vjeçare të rinovueshme, të lidhura me blerje apartamentesh prej të paktën 3 milionë baht, me kushtin që blerësit të respektojnë kuotën 49% të pronësisë së të huajve për projekt.
Pyetja nuk është më nëse zhvilluesit paguajnë për referime. E bëjnë. Pyetja e vërtetë është cili model i përshtatet situatës suaj konkrete.
Katër skenarë real: cili ju përshtatet
Skenari 1: Konsulent relokimi që tashmë ka klientë expat. Nëse ndihmoni njerëz të shpërngulen në Tajlandë, rekomandimi i një zhvilluesi me program vize të integruar është shtesë natyrale. Klienti blen apartament nga 3 milionë baht, merr automatikisht Longstay Visa, ju merrni komisionin. Kompromisi: jeni të lidhur me zhvillues specifikë që kanë programe vize, gjë që ju kufizon zgjedhjen e pronave.
Skenari 2: Bloger udhëtimi ose influencer me 10.000+ ndjekës. Audienca juaj tashmë ëndërron Tajlandin. Bëni një review të lagjes riverside Charoennakhon në Bangkok ose një komuniteti vilash në Phuket, me link partneriteti të fshehur në përmbajtje. Me një normë konvertimi tipike prej 0,1-0,3% të audiencës dhe një çek mesatar 150.000 dollarë, edhe një marrëveshje e mbyllur në tremujor sjell 4.500-7.500 dollarë. Kompromisi: cikli i shitjes është i gjatë (3-6 muaj nga kontakti i parë deri në pagesë), ndaj duhet durim.
Skenari 3: Agjent aktiv në një vend tjetër që zgjeron gjeografinë. Nëse tashmë shitni prona në Dubai, Turqi apo Gjeorgji, Tajlandi bëhet një linjë shtesë produkti. Modeli i integruar Origin plus Thailand Longstay ju jep një paketë të gatshme: pronë, vizë dhe shërbim konciergerie, pa pasur nevojë të mësoni vetë ligjin tajlandez. Kompromisi: komisioni ndahet me agjentin lokal, kështu që pjesa juaj zakonisht bie në 1,5-2,5% në vend të 3-5% të plotë.
Skenari 4: Pronar kompanie menaxhimi pronash në Phuket. Nëse tashmë menaxhoni qera, pronarët tuaj aktualë bëhen burim referimi, duke rekomanduar miqve të blejnë përmes jush. Fitoni komision zhvilluesi DHE një kontratë menaxhimi të ardhshme. Kompromisi: rrezik konflikti interesi, sepse klientët mund të pyesin veten nëse po rekomandoni pronën më të mirë apo atë që ju paguan më shumë.
Krahasim i programeve kryesore
| Parametri | Origin + Thailand Longstay | AssetWise / TITLE | Navarang Asset + L'Heritage | FazWaz Premium |
|---|---|---|---|---|
| Çmimi minimal i pronës | 3 milionë baht (~85.000 $) | 3 milionë baht (~85.000 $) | Nuk publikohet | Nga 1 milion baht |
| Paketa e vizës për blerësin | Vizë 3-vjeçare, korsi e shpejtë në aeroport | Anëtarësi Longstay 20-vjeçare, pa tarifën vjetore 27.000 baht | Viza LTR dhe Longstay, mbështetje e plotë | Pa program vize |
| Numri i agjentëve/partnerëve | 400+ agjentë të huaj | Via Thailand Longstay | Via L'Heritage advisory | 1,2 milionë blerës në bazën e të dhënave |
| Vendndodhjet kryesore | Phuket, Bangkok, Chonburi | Phuket, Pattaya | Bangkok (Charoennakhon) | E gjithë Tajlandi |
| Modeli i partneritetit | Komision referimi | Komision referimi + konciergerie | Shërbim "One-Stop" | Listim me pagesë për pronarët |
| Kohëzgjatja e mbylljes së kontratës | E papërcaktuar | E papërcaktuar | E papërcaktuar | 60-90 ditë (Premium Plus) |
Numrat kryesorë që duhet t'i dini
- Pragu i hyrjes për blerësin: nga 3 milionë baht (~85.000 $) për një apartament të gatshëm, për të kualifikuar për paketën e vizës (burim: Origin x Thailand Longstay, 2026)
- Bonusi i vizës: vizë 3-vjeçare ose anëtarësi 20-vjeçare Thailand Longstay (programi AssetWise/TITLE), që kursen deri në 27.000 baht/vit në tarifa vize
- Komisioni i partnerit: rangu tipik për referime në Phuket dhe Bangkok është 3% deri në 5% të çmimit të pronës, që në një marrëveshje mesatare prej 120.000-350.000 $ përkthehet në 3.600-17.500 $ për klient
- Shtrirja: FazWaz Premium shpërndan listimet në 7 platforma ndërkombëtare, me një audiencë të kombinuar prej mbi 25 milionë vizita në muaj, duke përfshirë rrjetet Lifull Connect dhe Dot Property Group
- Gjeografia e kërkesës: Phuket, Bangkok (lagja Charoennakhon), Pattaya (Chonburi) dhe Chiang Mai janë qytetet specifike të përfshira në programet e vizës së zhvilluesve
- Shpejtësia e mbylljes: FazWaz Premium promoton bashkim blerësi brenda 60-90 ditësh, përmes paketës së saj "fast-track"
Rreziqet kryesore që duhet t'i kontrolloni para se të nënshkruani
-
Viza nuk është garanci ligjore e lidhur automatikisht me blerjen. Longstay Visa është program komercial, jo e drejtë automatike. Verifikoni statusin aktual të programit direkt me Thailand Longstay Company para se të mbyllet marrëveshja.
-
Pagesa e komisionit mund të vonohet deri në pagesën e plotë të blerësit. Shumica e zhvilluesve e lëshojnë komisionin e referimit vetëm pas marrjes së kësteve të fundit të klientit, dhe planet e pagesës mund të zgjasin 12-24 muaj. Konfirmoni grafikun e pagesës para se të nënshkruani ndonjë marrëveshje partneriteti.
-
Të huajt mund të zotërojnë pronë vetëm brenda kuotës 49% të kondominiumit. Nëse kuota në një projekt të caktuar është tashmë e mbushur, marrëveshja bie dhe puna juaj për të sjellë klientin shkon dëm. Kërkojini zhvilluesit statusin aktual të kuotës paraprakisht.
-
Nuk ka standard të vetëm për "referim të kualifikuar". Një zhvillues e konsideron referim vetëm një lead të ngrohtë me detaje pasaporte, tjetri pranon çdo pyetje me adresë emaili. Fiksojeni këtë kriter me shkrim në kontratë.
Llogaritni sa mund të fitoni nga një referim
-
Dorëzimi i dyfishtë i referimeve. Një klient mund të ketë kontaktuar tashmë zhvilluesin direkt ose përmes një agjenti tjetër. Pa një sistem CRM që gjurmon qartë lead-in, rrezikoni të humbni komisionin. Konfirmoni nëse programi ofron gjurmim transparent të lead-eve.
-
Detyrimet tatimore për partnerin. Komisionet e fituara nga Tajlandi mund t'i nënshtrohen tatimit mbi të ardhurat në vendin tuaj të origjinës. Konsultohuni me një kontabilist ose ekspert tatimor para se të merrni pagesën e parë.
Pyetje të shpeshta
Sa mund të fitoj realisht nga një referim i vetëm për një apartament në Phuket?
Në çmimin mesatar të një apartamenti në Phuket, 150.000-250.000 $, dhe komisionin 3-5%, kjo del në 4.500-12.500 $ për marrëveshje të mbyllur. Përqindja e saktë varet nga zhvilluesi dhe nga niveli juaj si partner.
Kërkohet licencë për të referuar blerës pronash në Tajlandë?
Tajlandi nuk kërkon licencë ndërmjetësimi për aktivitet referimi. Sidoqoftë, ju veproni sipas një marrëveshjeje partneriteti me zhvilluesin ose agjencinë, jo si agjent i licencuar, ndërsa përgjegjësinë ligjore për transaksionin e mban zhvilluesi.
Çfarë vize vjen me blerjen e një apartamenti nga 3 milionë baht?
Programa Thailand Longstay ofron vizë 3-vjeçare (via Origin) ose anëtarësi 20-vjeçare të rinovueshme (via AssetWise/TITLE). Kjo është një shërbim komercial vize, jo kategori vize LTR e lëshuar nga qeveria.
Sa shpejt paguhet komisioni pasi mbyllet marrëveshja?
Zakonisht brenda 30-60 ditësh pasi blerësi kryen pagesën e plotë. Nëse blerësi paguan me këste, komisioni mund të lidhet me atë grafik pagese.
A mund të bëhem partner edhe nëse nuk jetoj në Tajlandë?
Po. Origin Property punon me 400+ agjentë të huaj, dhe programi është menduar për bashkëpunim në distancë. Ju sillni klientin, zhvilluesi kujdeset për pjesën tjetër.
Cilat lagje të Bangkokut përfshihen në programet e vizës së zhvilluesve?
Navarang Asset nisi programin e vet me projektin Na Reva Charoennakhon në brigjet e lumit Chao Phraya, një nga lagjet me rritje më të shpejtë të Bangkokut, me pamje nga lumi. Sansiri promovon projekte në disa lagje pa e lidhur programin me një vendndodhje të vetme.
Si ndryshon modeli i referimit nga një program affiliate?
Modeli i referimit përfshin njohjen personale të klientit me zhvilluesin. Programi affiliate funksionon përmes linqeve dixhitale dhe gjurmimit. Zhvilluesit tajlandezë përdorin më shpesh modelin e referimit, me regjistrimin e lead-it të bërë nga një manaxher shitjesh.
A mund të kombinoj programe referimi nga disa zhvillues njëkohësisht?
Po, për sa kohë që marrëveshja juaj e partneritetit nuk përfshin klauzolë ekskluziviteti. Shumica e programeve nuk kërkojnë ekskluzivitet, por gjithmonë kontrolloni çdo kontratë individualisht.
Përfundim: dritarja është hapur tani
Tregu i pasurive të paluajtshme në Tajlandë për 2026 po ndërton një model të ri: zhvilluesit tani marrin përgjegjësi jo vetëm për ndërtimin, por edhe për vizat, shërbimet e konciergerisë dhe shtrirjen marketing tek 25 milionë vizitorë në muaj. Detyra e partnerit është thjesht të sjellë klientin. Kjo është një mundësi që është e hapur pikërisht tani, dhe ekipi i Pronë në Tajlandë mund t'ju ndihmojë të kuptoni cili program ju përshtatet më mirë.
Burimi: Bangkok Post
Gati të investoni në Tajlandë? Ekspertët tanë do t'ju ndihmojnë të gjeni pronën e përsosur.